Novaland đối mặt với giả định hoạt động liên tục trong báo cáo kiểm toán 2025

Ngày công bố báo cáo tài chính hợp nhất được kiểm toán năm 2025 cho thấy Novaland (mã cổ phiếu: NVL) ghi nhận doanh thu thuần đạt 6.965 tỷ đồng, giảm hơn 23% so với năm trước. Dẫu vậy, lợi nhuận sau thuế lại ở mức 1.861 tỷ đồng, biến từ khoản lỗ lớn trong năm 2024 thành kết quả có lãi sau khi điều chỉnh bằng các nghiệp vụ kế toán đặc thù. Sự khác biệt chủ yếu đến từ việc hoàn nhập 2.197 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào giá vốn và hoàn nhập 1.271 tỷ đồng tiền phạt chậm nộp vào thu nhập khác tại Lakeview City.

Quyết định số 2956/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành ngày 29/11/2025 đã xác định nghĩa vụ tài chính dự án Lakeview City ở mức giá đất cũ, đưa tổng giá trị quyền sử dụng đất về khoảng 1.014 tỷ đồng. Việc điều chỉnh này giúp giảm nghĩa vụ nộp ngân sách và mang lại tác động tích cực cho báo cáo tài chính, đồng thời giảm tổng nợ thuế và các khoản phải nộp Nhà nước xuống hơn 2.100 tỷ đồng.

Phía công ty ghi nhận rằng nếu không tính tới phần hoàn nhập trên, hoạt động kinh doanh chính năm 2025 ước tính lỗ khoảng 1.600 tỷ đồng. Trong bối cảnh đó, kiểm toán viên từ Moore AISC đã chấp nhận báo cáo nhưng lưu ý sẽ nhấn mạnh về giả định hoạt động liên tục của doanh nghiệp dựa trên các yếu tố dòng tiền và nghĩa vụ tài chính đang tồn tại.

Cơ cấu tài sản cho thấy áp lực thanh khoản rõ nét khi hàng tồn kho lên tới 153.324 tỷ đồng, chiếm 61% tổng tài sản. Gần 80% giá trị hàng tồn kho này được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản nợ. Để đối phó, ban lãnh đạo cho biết đang thúc đẩy kế hoạch tái cấu trúc toàn diện và đã đạt được một số thỏa thuận quan trọng, nhằm đảm bảo nguồn lực tài chính cho ít nhất 12 tháng tới.

Trong năm qua, Novaland đã thanh toán 16.220 tỷ đồng nợ vay và được gia hạn một số khoản nợ với tổng giá trị 12.761 tỷ đồng. Đồng thời, tập đoàn tiến hành thanh lý 16 tài sản nhằm huy động khoảng 18.541 tỷ đồng. Theo kế hoạch, ngân hàng đã phê duyệt hạn mức tín dụng lên tới 19.690 tỷ đồng, với hơn 6.000 tỷ đồng đã giải ngân. Bên cạnh đó, sự cam kết hỗ trợ tài chính từ cổ đông lớn và các lãnh đạo cấp cao được cho là yếu tố hỗ trợ Novaland duy trì hoạt động xuyên suốt trong thời gian tới.