Novaland ghi nhận hoàn nhập lớn tại Lakeview City theo kiểm toán năm 2025

Novaland (mã NVL) được đơn vị kiểm toán chấp thuận ghi nhận hoàn nhập tiền sử dụng đất dự án Lakeview City tại TP HCM với giá trị khoảng 3.355 tỷ đồng. Đây là phần cải thiện đáng kể lợi nhuận sau kiểm toán năm 2025 của tập đoàn, một nguồn tin được xem là dấu hiệu tích cực cho diễn biến tài chính và dòng tiền của NVL.

Trước đó, cuối năm 2024, tổng nghĩa vụ trích lập liên quan đến dự án Lakeview City lên tới 4.369 tỷ đồng; sau hoàn nhập, số dư này còn khoảng 1.014 tỷ đồng. Theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán, NVL ghi nhận hoàn nhập và điều chỉnh liên quan đến nghĩa vụ tiền thuê và sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City theo cơ chế đặc thù được ban hành tại Nghị quyết 170/2024. Khoản phạt này từng được xem là một trong những nguyên nhân khiến NVL lỗ kỷ lục ở năm trước.

Lakeview City nằm tại khu Đông TP HCM, quy mô 960 căn biệt thự và nhà phố, có nguồn gốc đất được hoán đổi với dự án The Water Bay 30,2 ha. Dự án gặp khó khăn trong xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất trước khi được tháo gỡ bằng cơ chế đặc thù nói trên.

Về kết quả kinh doanh, báo cáo đã kiểm toán cho thấy doanh thu hợp nhất năm 2025 đạt gần 6.966 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 1.861 tỷ đồng. Hai chỉ tiêu này không chênh lệch nhiều so với báo cáo tự lập, riêng lợi nhuận sau thuế tăng nhẹ khoảng 2,3%.

So với năm 2024, doanh thu giảm gần 23%, tuy nhiên NVL đã từ lỗ gần 4.400 tỷ đồng trước đó tăng lợi nhuận thêm khoảng 6.256 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2025, tổng tài sản của NVL đạt khoảng 249.907 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho ghi nhận 153.324 tỷ đồng, với phần lớn là bất động sản đang xây dựng để bán. Dư nợ vay của NVL ở mức khoảng 67.391 tỷ đồng, ngắn hạn chiếm 31.718 tỷ đồng và giảm nhẹ do giảm dư nợ trái phiếu, trong khi dư nợ dài hạn tăng do tiếp tục được giải ngân cho các gói vay mới để triển khai dự án.

Gần đây, NVL công bố hợp tác chiến lược với LPBank (LPB) nhằm phát triển hệ sinh thái tài chính - bất động sản và triển khai các giải pháp phục vụ hoạt động đầu tư, phát triển dự án. Cổ đông lớn NovaGroup cũng có động thái liên quan đến hệ sinh thái NVL bằng hợp tác với Bệnh viện Đại học Y Dược TP HCM trong chương trình phát triển hệ thống phòng khám đa khoa.