Bối cảnh kênh trái phiếu đang 'đảo chiều'

Lãi suất ngân hàng khó giảm trong ngắn hạn

Thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng, nhưng lãi suất neo cao đang tạo áp lực lên các nhà phát triển dự án. Tại hội thảo về chiến lược phát triển bất động sản, các chuyên gia dự báo lãi vay khó hạ trong ngắn hạn.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cho rằng lãi suất sẽ duy trì ở mức cao ít nhất đến hết quý I/2027. Bà Nguyễn Hồng Vân từ JLL Việt Nam cũng đánh giá khả năng giảm lãi suất đến cuối năm 2026 là khó xảy ra.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định lãi suất cho vay thời gian tới chỉ có thể điều chỉnh nhẹ, và khó khăn trong tiếp cận vốn sẽ tiếp diễn.

Trái phiếu vẫn là kênh tiềm năng

Theo GS. TS Hoàng Văn Cường, tâm lý e ngại từ sự cố năm 2022 đã khiến thị trường trái phiếu phát triển chậm, nhưng bối cảnh hiện nay đã thay đổi. Việt Nam đã có hai tổ chức xếp hạng tín nhiệm hoạt động, giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở đánh giá rủi ro.

Trái phiếu doanh nghiệp phù hợp với các chủ đầu tư lớn, uy tín và dự án có tính pháp lý tốt. Nếu được kiểm soát chặt chẽ, kênh này có thể giúp các nhà đầu tư nhỏ tham gia vào thị trường bất động sản.

Đề xuất phát triển quỹ tín thác và thu hút vốn ngoại

Ông Cường cũng gợi ý phát triển quỹ đầu tư tín thác bất động sản để người có vốn nhỏ (50-100 triệu đồng) có thể đầu tư mà không cần số vốn lớn 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Điều này đòi hỏi khung pháp lý phù hợp.

Lãnh đạo SGO Homes và G6 Group đề xuất quản lý chặt nguồn vốn từ bán hàng, tránh lặp lại tình trạng huy động vốn dễ dãi trước năm 2013. Bà Nguyễn Hồng Vân nhấn mạnh cần khuyến khích dòng vốn ngoại như một kênh huy động vốn quan trọng trong bối cảnh thị trường quan tâm đến lãi suất.

Các chuyên gia thống nhất rằng việc đa dạng hóa nguồn vốn là giải pháp bền vững cho thị trường bất động sản trong dài hạn.