Xung lực dòng tiền cho thị trường địa ốc

Tổng quan về động lực dòng vốn cho thị trường địa ốc

Nhu cầu vốn đầu tư của nền kinh tế dự báo lên tới 38 triệu tỷ đồng cho giai đoạn tới. Trong ít nhất 5 năm tới, đầu tư vẫn là động lực quan trọng cho tăng trưởng, đặc biệt với các dự án quy mô lớn. Theo các chuyên gia, quy hoạch phát triển sẽ được định hình lại theo hướng mở rộng không gian, tập trung vào hạ tầng và bất động sản. Chưa bao giờ thị trường bất động sản gắn với các dự án hạ tầng chiến lược và huy động vốn ở mức độ như hiện nay.

Vai trò của quy hoạch và hạ tầng đối với thị trường địa ốc

Ông Võ Trí Thành nhấn mạnh vai trò của hạ tầng trong tăng trưởng và cho biết các địa phương đang rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch. Hai cấu phần cốt lõi được đề cập là hạ tầng và bất động sản. Ông cho rằng chưa bao giờ thị trường địa ốc gắn chặt với dự án hạ tầng chiến lược và huy động vốn ở mức cao như hiện nay. Đây là nền tảng cho các dự án quy mô lớn và sự tăng trưởng bền vững.

Vai trò của vốn nước ngoài và dòng vốn FDI

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, hai trụ cột của thị trường là đầu tư công - hạ tầng và dòng vốn FDI. Các dự án hạ tầng quy mô lớn tại Hà Nội và TP.HCM đang thúc đẩy thị trường bất động sản. Phát triển đô thị theo chuẩn quốc tế được xem là cách nâng cao chất lượng thị trường. Việt Nam liên tục nằm trong nhóm quốc gia thu hút FDI và hàng tỷ USD được rót vào lĩnh vực bất động sản mỗi năm.

Nhiều yếu tố tác động tới thị trường từ khía cạnh vốn

Theo PGS.TS Lê Bộ Lĩnh, để nhìn nhận triển vọng của dòng vốn FDI đối với bất động sản, cần đặt trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao. Khi thị trường vốn, đặc biệt là chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp, được phát triển và minh bạch, áp lực huy động vốn cho bất động sản sẽ giảm. Dòng vốn nước ngoài sẽ có cơ hội lớn với các phân khúc như bất động sản công nghiệp, logistics và hạ tầng phục vụ sản xuất. Triển vọng thu hút FDI phụ thuộc chất lượng thể chế và khả năng huy động vốn của nền kinh tế.

Triển vọng từ góc nhìn của các chuyên gia thị trường

Theo JLL Việt Nam, dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong việc mở rộng quy mô cho thị trường công nghiệp. Chiến lược “Trung Quốc +1” đang thúc đẩy các thị trường khu vực cạnh tranh để thu hút vốn này. Việt Nam ngày càng được đánh giá là điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược, hội nhập sâu và thị trường bất động sản ngày càng hoàn thiện. Những yếu tố này được xem là động lực tích cực cho triển vọng đầu tư vào bất động sản và hạ tầng trong dài hạn.

• 38 triệu tỷ đồng nhu cầu vốn đầu tư dự kiến cho giai đoạn tới.
• Quy hoạch hạ tầng và bất động sản được mở rộng không gian phát triển.
• FDI và dòng vốn nước ngoài tiếp tục là động lực tăng trưởng cho bất động sản và công nghiệp.
• Triển vọng Việt Nam phụ thuộc vào chất lượng thể chế và hiệu quả kênh dẫn vốn.