Trái phiếu bất động sản sôi động, Tandoland và Greenland Phố Hoa huy động gần 700 tỷ đồng

Trái phiếu bất động sản ghi nhận đà huy động tại tháng 6

Trong tháng 6/2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục huy động vốn từ kênh trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị lên tới hàng ngàn tỷ đồng. Trong khi đó, ngân hàng vẫn đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi chiếm gần 60% tổng lượng phát hành.

Theo thông báo từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 18/6, Greenland Phố Hoa đã phát hành 3.540 trái phiếu mã GPH12601, mệnh giá 100 triệu đồng, thu về 354 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 18/06/2029 và lãi suất cố định 11%/năm cho năm đầu tiên; từ năm thứ hai, lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở VNĐ kỳ hạn 12 tháng của Ngân hàng Phương Đông (OCB) cộng 3%/năm. Kỳ tính lãi là 6 tháng/lần và OCBS là đơn vị đăng ký, lưu ký.

Cùng ngày 18/6, CTCP Tandoland chào bán thành công lô trái phiếu mã TDR12602 trị giá 345 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng. Lãi suất được xác định theo hình thức cố định kết hợp thả nổi: 12%/năm cho hai kỳ tính lãi đầu tiên (6 tháng một lần), sau đó lãi suất thả nổi bằng lãi suất tham chiếu lãi gửi tiền VNĐ kỳ hạn 12 tháng của OC Phương Đông cộng biên độ 5,1%/năm. Trái phiếu có điều kiện mua lại trước hạn với tỉ lệ tích lũy 5% sau 24 tháng, 20% sau 36 tháng và 50% sau 48 tháng kể từ ngày phát hành.

Tandoland được thành lập từ tháng 3/2017 và hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Đến tháng 5/2026, công ty đã tăng vốn điều lệ lên 2.850 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2025, công ty lỗ lũy kế 190 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu còn 1.160 tỷ đồng và tổng nợ phải trả 6.135 tỷ đồng.

Theo VBMA, trong tuần từ 15–19/6, thị trường ghi nhận 13 đợt phát hành mới với tổng giá trị 10.217 tỷ đồng, chủ yếu từ bất động sản, tiêu dùng và ngân hàng. Lực lượng mua lại trước hạn dao động khoảng 14.455 tỷ đồng trong tuần. Lũy kế từ đầu năm 2026, tổng giá trị phát hành đạt 164.731 tỷ đồng, trong đó phát hành riêng lẻ chiếm 86,4% với 142.399 tỷ đồng. Ngân hàng tiếp tục dẫn đầu hoạt động mua lại trước hạn với 93.961 tỷ đồng, chiếm gần 84% tổng giá trị mua lại.

Trên bình diện pháp lý, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 200/2026/NĐ-CP thay thế các nghị định trước về chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và chào bán trái phiếu ra thị trường nước ngoài, có hiệu lực từ 5/6/2026. Theo nhận định của VIS Rating, khung pháp lý mới giúp tăng tính minh bạch và chọn lọc các tổ chức phát hành có tiềm lực tài chính, từ đó củng cố niềm tin thị trường sau giai đoạn biến động 2022–2023. Những diễn biến này được kỳ vọng tác động tích cực đến chất lượng tín nhiệm và hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp trong thời gian tới.