[LIVE] ĐHĐCĐ Nam Long: Chúng tôi không kỳ vọng 'thị trường sẽ tự điều chỉnh' mà chủ động quản trị ba lớp vấn đề

Thông tin chung về ĐHĐCĐ Nam Long 2026

Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Nam Long (Mã: NLG) đã diễn ra sáng 25/4 với sự tham dự của 252 cổ đông, chiếm 60,52% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Các nội dung được lấy ý kiến tại đại hội bao gồm báo cáo hoạt động kinh doanh 2025, kế hoạch 2026, phương án phân phối lợi nhuận, phát hành cổ phiếu thưởng ESS và bầu cử HĐQT nhiệm kỳ 2026 - 2031.

Ba lớp nền tảng chiến lược 2026

Tổng Giám đốc Nam Long, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, cho biết bối cảnh năm 2026 được nhận diện qua năm trục chính. Thứ nhất, xung đột tại Iran đẩy giá dầu Brent vượt 100 USD/thùng và IEA công bố giải phóng hơn 400 triệu thùng dầu, khiến Việt Nam phải chủ động tìm nguồn cung dầu thô và sản phẩm lọc dầu bổ sung.
Thứ hai, đà tăng trưởng GDP 8% năm 2025 và dòng vốn FDI mạnh mẽ tiếp tục hỗ trợ đà phát triển, cùng với đà đầu tư hạ tầng và cải cách thể chế được xem là yếu tố tích cực cho bất động sản.
Thứ ba, NHNN điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 ở mức ~15%; thị trường bất động sản không còn ở thế dễ dàng như trước.
Thứ tư, các kênh tài sản tái định giá như vàng, tiền gửi, USD và cổ phiếu cạnh tranh mạnh với bất động sản, đặc biệt là dòng vốn ngắn hạn.
Thứ năm, nhu cầu về nhà ở thật và pháp lý rõ đang chiếm ưu thế so với sản phẩm cao cấp mang tính đầu tư.

Kế hoạch mục tiêu doanh số và nguồn thu năm 2026

Trọng tâm chiến lược 2026 của Nam Long là ba lớp nền tảng, với mục tiêu doanh số năm 2026 đạt 23.460 tỷ đồng, tăng 98% so với năm 2025, chủ yếu đến từ các dự án trọng điểm: Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki và Cần Thơ 43ha. Doanh thu bàn giao kỳ vọng đạt 8.032 tỷ đồng, tăng 35% so với năm 2025, từ các dự án Southgate, Cần Thơ 43ha, Izumi, Paragon và Anzen Hải Phòng. Doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế kế hoạch lần lượt là 7.630 tỷ đồng và 720 tỷ đồng, tương ứng tăng 35% và 3% so với kết quả năm 2025.

Nguồn doanh thu năm 2026 được chia thành: (1) Ghi nhận doanh thu từ bàn giao tại các dự án Southgate, Cần Thơ 43ha, Anzen Hải Phòng và EhomeS Cần Thơ; (2) Cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh, liên kết; (3) Bán các tài sản thương mại tại các dự án và bán dịch vụ cho các bên liên quan.

Về cổ tức, Nam Long dự kiến chi trả 5% bằng tiền mặt cho năm 2026. Tùy tình hình kinh doanh, cổ tức có thể tạm ứng 50% vào tháng 12/2026 hoặc thời điểm khác và phần còn lại sẽ thanh toán sau ĐHĐCĐ năm 2027. HĐQT được ủy quyền quyết định phương án và thời điểm thực hiện các thủ tục liên quan.

Định hướng mở rộng quỹ đất và hạ tầng trọng điểm

Công ty cho biết sẽ đẩy nhanh hoàn thiện tiền phát triển tại các khu đô thị Waterpoint giai đoạn 2, Izumi và Paragon; tăng tốc phát triển tiện ích đô thị thông qua việc kêu gọi nhà đầu tư hoặc tự đầu tư tại Waterpoint. Đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội, Nam Long sẽ mở rộng triển khai sản phẩm Ehome, EhomeS. Đồng thời, công ty có kế hoạch mở rộng ra phía Bắc và tăng quỹ đất tại các đầu mối giao thông trọng điểm như sân bay Long Thành, Metro số 2 và dải Vành đai 3 - 4.

Trong bối cảnh thảo luận tại đại hội, Nam Long nhấn mạnh mục tiêu tập trung vào khách hàng mục tiêu và bài toán định vị sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, đồng thời yêu cầu xác định rõ khách hàng trọng tâm cho năm 2026. Ông Lucas Loh cho biết phân tích thị trường năm 2026 cho thấy biến động trên thế giới sẽ tiếp tục kéo theo rủi ro và cơ hội đi kèm, đòi hỏi sự linh hoạt trong điều hành và chiến lược bán hàng.

Thông tin về nhân sự và phiên thảo luận tại ĐHĐCĐ

Đại hội sẽ tiến hành kiện toàn 9 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2026 - 2031, với danh sách ứng cử viên gồm: Nguyễn Xuân Quang, Trần Thanh Phong, Nguyễn Đức Thuấn, Chad Ryan Ovel, Cao Tấn Thạch, Đỗ Chí Hiếu, Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Kenneth Michael Atkinson và Ho Hon Sang. Các ứng viên có nền tảng và kinh nghiệm phong phú trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư và quản trị tài chính.

Ban lãnh đạo đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác định khách hàng mục tiêu, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất và điều kiện thị trường thay đổi. Ông Quang nêu rõ hai khu vực trọng tâm: khu vực quanh sân bay Long Thành và khu vực Waterpoint tại Bến Lức, Long An, với các thương vụ đang ở giai đoạn cuối để công bố công bố ra thị trường khi hoàn tất. Quan điểm hiện tại cho thấy không có kế hoạch tham gia các dự án kiểu BT do đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn; Nam Long ưu tiên phát triển các dự án phù hợp với chiến lược cốt lõi và nguồn lực hiện có.