Giá chung cư Quý 1/2026: Hà Nội vượt TP.HCM
NeoAI tóm tắt
Quý I/2026, Hà Nội có mức giá căn hộ trung bình cao hơn TP.HCM và thanh khoản giảm, cho thấy thị trường có dấu hiệu chững lại. Sự phân tích này tạo kỳ vọng tiêu cực ở các cổ phiếu bất động sản niêm yết nhạy cảm với chu kỳ thị trường, như VIC và VHM.
Cổ phiếu ảnh hưởng:
VIC
Tiêu cực
"Thanh khoản thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại và áp lực chi phí đất đai/vật liệu tăng lên, làm giảm định giá và triển vọng lợi nhuận của Tập đoàn Vingroup (VIC) thông qua hoạt động bất động sản."
VHM
Tiêu cực
"Hoạt động bán hàng và doanh thu từ lĩnh vực bất động sản của VinHomes (VHM) có thể chịu áp lực do thanh khoản giảm và chi phí vốn tăng, đặc biệt tại các dự án Hà Nội."
Khung giá chung cư quý I/2026 và sự chênh lệch Hà Nội - TP.HCM
Trong quý I/2026, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 128 triệu đồng/m², cao hơn TP.HCM khoảng 16 triệu đồng/m². Thanh khoản tiếp tục giảm, cho thấy thị trường đang có dấu hiệu chững lại ở phân khúc căn hộ.
Phân khúc giá và diễn biến thị trường
Trên thị trường thứ cấp, Hà Nội duy trì mặt bằng giá ở mức cao. Ở phân khúc phổ thông, giá dao động khoảng 85 – 118 triệu đồng/m², với các dự án nổi bật như The Sapphire – Vinhomes Smart City, Vihacomplex (107 Nguyễn Tuân), Thống Nhất Complex, và Lumi Hanoi đang được giao dịch phổ biến ở mức này.
- The Sapphire – Vinhomes Smart City, Vihacomplex (107 Nguyễn Tuân), Thống Nhất Complex, Lumi Hanoi đang được giao dịch phổ biến ở mức 85 – 118 triệu đồng/m².
Ở phân khúc cao cấp, Hà Nội neo ở mức 140 – 258 triệu đồng/m². Một số dự án có giá trên 200 triệu đồng/m² như Vinhomes Metropolis, D’. Le Roi Soleil, Sun Feliza Suites.
Trong khi TP.HCM ghi nhận mặt bằng phổ thông từ 52 – 102 triệu đồng/m² cho nhiều dự án như Carillon Apartment, Garden Gate, Republic Plaza, thì phân khúc cao cấp có mức 440 – 557 triệu đồng/m² và đôi khi trên 200 triệu đồng/m² tại Grand Marina Saigon hoặc The Marq, Vinhomes Golden River.
Nguồn cung và thanh khoản quý I/2026
Tại quý I/2026, tổng 139.800 giao dịch bất động sản thành công, tương đương 92,4% so với quý IV/2025. Phân khúc căn hộ và nhà ở riêng lẻ chiếm khoảng 30.800 giao dịch, giảm còn 81,5% so với quý trước.
Nguồn cung tiếp tục mở rộng với 917 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô hơn 500.000 căn nhà, trong đó gần 228.000 căn chung cư. Hơn 220.000 căn hộ chung cư thương mại đang được xây dựng cho thấy nguồn cung sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Tồn kho bất động sản cũng nhích lên, gồm khoảng 10.500 căn chung cư, 10.400 nhà ở riêng lẻ, và 8.900 nền đất.
Áp lực giá đang trở nên rõ hơn khi chi phí đất đai, vật liệu xây dựng và lãi suất tăng lên, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người lao động ngày càng thắt chặt và thị trường có dấu hiệu chững lại về thanh khoản.