Giá chung cư Hà Nội chạm 128 triệu/m², TP.HCM 112 triệu/m²: Mặt bằng giá tiếp tục neo cao

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tiếp tục neo ở mức cao

Trong quý I/2026, mặt bằng giá căn hộ chung cư ở hai đô thị lớn của Việt Nam duy trì ở mức cao, theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng. Cụ thể, giá trung bình tại Hà Nội được ghi nhận ở khoảng 128 triệu đồng/m², còn tại TP. Hồ Chí Minh ở khoảng 112 triệu đồng/m². Dữ liệu cho thấy áp lực từ chi phí đầu vào và điều kiện tài chính đang đẩy mặt bằng giá lên phía trên. Bối cảnh kinh tế Việt Nam vẫn được kỳ vọng tăng trưởng tích cực, với GDP được ước tính tăng khoảng 8,02% trong năm 2025 và đóng góp của khu vực công nghiệp-xây dựng ở mức cao.

Ở chiều cung – cầu, quý I/2026 cho thấy bức tranh phân hóa với nhiều tín hiệu tích cực về nguồn cung và pháp lý, song giá vẫn neo ở mức cao. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tổng số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới lên tới 1.563 trong quý I, nhưng số doanh nghiệp giải thể lên tới 726, cho thấy sự cân bằng giữa mở rộng và tái cơ cấu. Khoảng 55 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 629.291 tỷ đồng; 1.362 dự án đang triển khai với quy mô khoảng 654.405 căn, lô nền.

Về giao dịch và tồn kho, thị trường ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch thành công, đạt 92,4% so với quý trước và tăng 3,9% so với cùng kỳ năm 2025. Phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ chiếm lần lượt 30.857 giao dịch, trong khi đất nền vẫn chiếm một lượng lớn ở mức 108.998. Lượng tồn kho bất động sản ước khoảng 29.860 căn, trong đó chung cư 10.496 căn, nhà ở riêng lẻ 10.474 căn, và đất nền 8.890 nền. Tồn kho căn hộ và nhà ở riêng lẻ hầu như không thay đổi, còn tồn kho đất nền giảm ở mức 73,3% so với thời điểm trước đó.

Những diễn biến về giá trên thị trường thứ cấp cho thấy mặt bằng giá vẫn ở mức cao, dù có một số khu vực ghi nhận điều chỉnh nhẹ. Giá bán căn hộ mở bán mới tiếp tục ở mức cao do các yếu tố chi phí nguyên vật liệu, lãi suất và nguồn cung chưa thực sự dồi dào ở một số phân khúc. Nhìn chung, xu hướng giá cao hiện nay được cho là phản ánh chi phí xây dựng tăng và áp lực tài chính, cùng với nhu cầu tiếp cận nhà ở tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao.

• Hà Nội - giá chung cư trung bình khoảng 128 triệu đồng/m²; các dự án phổ biến từ 80-120 triệu đồng/m² ở danh sách như The Sapphire - Vinhomes Smart City (85-93 triệu đồng/m²) và Imperia Sola Park (83-96 triệu đồng/m²).
• TP. Hồ Chí Minh - giá chung cư trung bình khoảng 112 triệu đồng/m²; các dự án phổ biến ở mức 98-115 triệu đồng/m² với nhiều sức hút từ khu đô thị hiện hữu và tiện ích
• Những phân khúc cao cấp ghi nhận mức giá tăng mạnh tại một số dự án như Vinhomes Metropolis và Vinhomes Skylake, thể hiện xu hướng giá cao tại phân khúc hạng sang.
• Giao dịch và tồn kho cho thấy thị trường đang diễn biến ở mức ổn định, với tồn kho dự án vẫn ở mức cao và áp lực lên chi phí triển khai dự án vẫn ở mức đáng chú ý.

Đánh giá chung cho thấy mặt bằng giá căn hộ tiếp tục neo cao vì chi phí nguyên vật liệu, lãi suất và nguồn cung chưa thực sự dồi dào ở một số phân khúc. Trong bối cảnh đó, các yếu tố như lãi suất vay vốn và thanh khoản thị trường sẽ tiếp tục là nhân tố chủ đạo ảnh hưởng tới quyết định đầu tư của người mua và nhà phát triển. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục theo dõi và công bố các dấu hiệu biến động của thị trường trong các quý tới để định hình định giá và chiến lược phân bổ nguồn vốn của các bên liên quan.