Doanh nghiệp địa ốc “vỡ” kế hoạch tài chính

Đầu tư và tín dụng bất động sản chịu áp lực từ lãi suất và hạn mức tín dụng

Biến động lãi suất cho vay và việc siết hạn mức tín dụng từ đầu năm 2026 đang tạo áp lực lên doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà và toàn thị trường. Nhiều doanh nghiệp cho biết dù dự án khả thi đã làm việc với ngân hàng, nhưng nguồn vốn vẫn khó tiếp cận và khó khăn trong giải ngân vẫn còn tồn tại.

Ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Ban Tài chính Kế toán của Novaland, cho biết lãi suất cho vay từ đầu năm 2026 tăng bất ngờ, phổ biến từ 20-30%, thậm chí ở một số lĩnh vực còn cao hơn. Nhiều dự án chưa được cấp hạn mức tín dụng dù đã được ngân hàng đánh giá khả thi và có room tín dụng nhưng vẫn chưa giải ngân đầy đủ. Tình hình này ảnh hưởng lớn đến tiến độ triển khai các dự án hiện có.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Er as Land, cho rằng biến động lãi suất và chính sách tín dụng đang tác động trực tiếp đến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà, khiến thị trường gặp nhiều khó khăn. Các phân khúc như nhà ở, công nghiệp, thương mại cần đáp ứng nhu cầu thực và đảm bảo dòng tiền bền vững để duy trì hiệu quả đầu tư.

• Đa dạng hóa nguồn vốn và phát triển thị trường vốn sẽ hỗ trợ phục hồi bền vững.
• Phát hành trái phiếu doanh nghiệp và huy động từ quỹ đầu tư bất động sản được coi là giải pháp cấp bách.
• Khuyến khích tái cấu trúc dự án và cơ chế tiếp cận vốn nhanh cho doanh nghiệp có khách hàng đặt mua.
• Khuyến khích phát triển các mô hình huy động vốn hiện đại như token hóa bất động sản và NFT.

Ở góc độ chuyên gia, PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, Phó chủ tịch Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM, cho rằng áp lực hiện tại chưa quá lớn, nhưng doanh nghiệp nên đa dạng hóa nguồn vốn, không phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng. Trung tâm này được kỳ vọng trở thành kênh dẫn vốn cho nền kinh tế và bất động sản với các mô hình huy động vốn hiện đại và có thể thu hút nguồn vốn quốc tế.

Ông nhấn mạnh lợi thế của Trung tâm là khả năng huy động vốn bằng USD và thu hút kiều hối, đồng thời xem xét cơ chế cho phép nhà đầu tư nước ngoài tham gia tối đa 30% trong một dự án. Điều này được cho là phù hợp với đặc thù của thị trường bất động sản và có thể bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế.