Chủ tịch Nam Long: ‘Thị trường bất động sản hết cơ hội cho nhà đầu tư lướt sóng'

Nam Long: Chủ tịch nhận định thị trường địa ốc năm 2026 nhiều khó khăn do lãi suất cao

Ngày 25-4, Nam Long (HoSE: NLG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Nam Long, cho biết trong bối cảnh lãi suất ở mức cao, các nhà đầu tư lướt sóng hoặc lạm dụng đòn bẩy tài chính sẽ không có cơ hội. Do đó thị trường hiện tại chủ yếu dành cho người mua có nhu cầu ở thật.

Thách thức lãi suất được xem là yếu tố chủ chốt với các doanh nghiệp bất động sản so với giai đoạn chi phí vay thấp năm 2024-2025. Thay vì các gói tài chính dành cho nhà đầu cơ, Nam Long sẽ tập trung cải thiện gói hỗ trợ cho người mua ở thực và đưa ra các chương trình phù hợp với túi tiền người lao động. Ông Quang nhấn mạnh rằng các thay đổi về hành chính và sự sáp nhập địa phương có thể ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý và triển khai dự án.

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Nam Long, cho biết công ty đang tập trung vào các khu vực tiềm năng như vùng phụ cận sân bay Long Thành và Tây Ninh, đồng thời tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư mới. Nam Long cho biết chưa có kế hoạch tham gia các dự án BT do đòi hỏi nguồn vốn lớn, thay vào đó sẽ tập trung phát triển các dự án phù hợp với chiến lược. Trong kết quả tài chính 2025, Nam Long ghi nhận doanh số bán hàng cao kỷ lục 11.855 tỉ đồng và doanh thu lẫn lợi nhuận sau thuế đều đạt 100% kế hoạch, đi kèm nợ vay 5.522 tỉ đồng, chiếm 37% tổng nguồn vốn và giảm 21% so với 2024.

Nam Long đặt mục tiêu cho năm 2026 với doanh số bán hàng đạt 23.460 tỉ đồng, doanh thu hợp nhất 7.630 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ ở mức 720 tỉ đồng. Động lực tăng trưởng đến từ việc mở rộng quỹ đất trọng điểm và tối ưu hóa danh mục dự án tại các khu vực tiềm năng. Nam Long also nhấn mạnh tầm quan trọng của nguồn vốn từ ngân hàng và sẽ duy trì sự cân bằng rủi ro khi quản trị vốn.

Phản ứng của hệ thống ngân hàng đối với vay bất động sản

Các ngân hàng lớn như Techcombank, VPBank, SHB, ACB cho biết sẽ thắt chặt cho vay bất động sản và ưu tiên các dự án có thanh khoản tốt, pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu ở thực.