Cấp “hồ sơ khai sinh” cho từng thửa đất

Cấp hồ sơ khai sinh cho từng thửa đất tại TP.HCM

Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản tại TP.HCM đang được hoàn thiện để cấp mã định danh cho từng thửa đất, dự kiến vận hành vào tháng 7 tới. Hệ thống này nhằm tạo hồ sơ điện tử cho mỗi bất động sản, giúp đánh giá giá trị thực của từng sản phẩm thay vì chỉ dựa vào thông tin từ môi giới.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hệ thống đang được xây dựng trên cơ sở kết nối dữ liệu từ nhiều cơ quan như thuế, công chứng và các sở ngành liên quan. Khi hoàn thiện, hệ thống sẽ trở thành nguồn dữ liệu tham chiếu cho các giao dịch thực tế, giúp phản ánh sát diễn biến giá theo khu vực. Đây là bước đi quan trọng để hạn chế phụ thuộc vào tin đồn và quảng cáo trên thị trường bất động sản.

Hiện nay, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành, cùng với 168 UBND cấp xã và các nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch để cập nhật thông tin lên hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý.

Song song đó, nhiều nhóm dữ liệu nền tảng đã được chuẩn bị, bao gồm danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư và danh sách người thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội. Sau khi hệ thống hoàn thiện, TP.HCM sẽ triển khai cấp mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản, ưu tiên với các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn và các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đang làm thủ tục, sau đó mở rộng sang các nhóm dự án khác.

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn nhận định rằng việc công khai thông tin giao dịch sẽ giúp thị trường thoát khỏi tình trạng “mua trong sương mù” kéo dài nhiều năm. Theo ông Long, đặc điểm hiện nay là sự bất cân xứng thông tin giữa người bán, môi giới và người mua; khi mỗi bất động sản có hồ sơ định danh, người dân có thể tiếp cận đầy đủ hơn về lịch sử giao dịch và tình trạng pháp lý. Điều này được kỳ vọng giảm tâm lý lo ngại và hỗ trợ quyết định của người mua và nhà đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay thị trường minh bạch mang lại lợi ích cho cả bên mua và bên bán, môi giới và các tổ chức tham gia giao dịch như công chứng. Thông qua dữ liệu định danh, cơ quan quản lý có thể nhận diện hoạt động mua để ở so với đầu tư hay lướt sóng, từ đó điều chỉnh chính sách thuế và quản lý thị trường. Đây là nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Hiện nay, việc kết nối dữ liệu giữa các cơ quan như Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan thuế và tổ chức hành nghề công chứng đang ở giai đoạn kết nối kỹ thuật, với lộ trình còn nhiều nút thắt. Khi các nút thắt được tháo gỡ, thị trường bất động sản được kỳ vọng phát triển dựa nhiều hơn vào thông tin minh bạch và ít phụ thuộc vào tin đồn. Điều này được xem là nền tảng để hạn chế các cơn sốt đất ảo và hướng dòng vốn vào những sản phẩm có giá trị thực.