Chủ tịch Vietcombank: Sẽ siết cho vay các dự án bất động sản đầu cơ

Vietcombank thắt chặt cho vay bất động sản đầu cơ tại phiên họp thường niên 2026

Ngày 24/4, Ngân hàng Ngoại Thương Việt Nam Vietcombank (VCB) tổ chức phiên họp thường niên năm 2026. Chủ tịch Nguyễn Thanh Tùng cho biết ngân hàng sẽ siết cho vay các dự án bất động sản đầu cơ nhằm dành dòng tiền cho nhóm phục vụ nhu cầu thực và có mức giá hợp lý. Ông cho rằng tỷ trọng cho vay bất động sản của VCB vẫn thấp hơn nhiều so với các ngân hàng khác và ngân hàng sẽ kiểm soát vốn vào lĩnh vực này phù hợp diễn biến thực tế thị trường. Nhiều cổ đông tham dự đã thảo luận về tăng trưởng tín dụng và nguồn vốn cho các dự án rủi ro.

Chủ tịch cho biết VCB sẽ phân loại các phân khúc cho vay, chọn lọc chủ đầu tư và ưu tiên những dự án đáp ứng nhu cầu thực với mức giá hợp lý. Ông nhấn mạnh bất động sản luôn có chu kỳ và yếu tố rủi ro, do đó ngân hàng sẽ kiểm soát dư nợ đối với các sản phẩm cao cấp mang tính đầu cơ. Trong khi đó, lãi suất cho vay mua căn hộ có sổ hồng tại một chi nhánh ở TP HCM cuối tháng 2 ở mức khoảng 9,6% mỗi năm, cao hơn mức 6% cố định 12 tháng của năm trước. Lượng tài sản đảm bảo cho VCB được ghi nhận ở mức khoảng 1,9 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 70–72% danh mục thế chấp.

Ngoài mảng nhà ở, ngân hàng đặt mục tiêu tài trợ vốn cho khu công nghiệp và chế xuất để thúc đẩy sản xuất, xuất khẩu và thu hút FDI. Tính đến hết quý I, dư nợ cho mảng khu công nghiệp đạt khoảng 33.000 tỷ đồng. Đối với nhà ở xã hội, Vietcombank chấp nhận lợi nhuận thấp và cho vay lãi suất dưới chi phí vốn theo các chương trình hỗ trợ của Chính phủ để phát triển bền vững. Năm nay, Vietcombank dự kiến mức lợi nhuận tăng khoảng 5% và tỷ lệ nợ xấu duy trì dưới 1,5%.

Về tăng trưởng tín dụng, ngân hàng đặt mục tiêu khoảng 10% và tối đa 13% theo hạn mức NHNN giao, kể cả với hệ sinh thái ngân hàng số VCBNeo được nhận chuyển giao bắt buộc vào tháng 10/2024. Mức tăng trưởng tín dụng với VCBNeo thấp hơn khá nhiều so với các ngân hàng nhận chuyển giao khác trên thị trường. Tổng giám đốc Lê Quang Vinh cho biết Vietcombank hướng tới tăng trưởng bền vững và tập trung vào phân khúc khách hàng chất lượng để đảm bảo lợi ích cho cổ đông. Quan điểm của ngân hàng là không tăng trưởng nóng để tránh nợ xấu.

Những tuyên bố tại phiên họp cho thấy chiến lược quản trị rủi ro và cam kết tăng trưởng ổn định của một ngân hàng thương mại hàng đầu. Các nhà đầu tư theo dõi chặt chẽ chuyển biến về dư nợ, biên lợi nhuận và phạm vi tín dụng của VCB trong thời gian tới để đánh giá tác động đến chi phí vốn và triển vọng cổ phiếu.