Một cú đặt cược vào Vinhomes giúp doanh nghiệp bất động sản lãi hơn 140%

NDN và lãi từ danh mục đầu tư tại Vinhomes

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) đang dành phần lớn tài sản cho đầu tư chứng khoán. Tính đến cuối quý II/2026, tổng giá trị đầu tư tài chính của công ty vượt 800 tỷ đồng, chiếm khoảng 60% tổng tài sản. Trong danh mục này, giá trị hợp lý đạt khoảng 823 tỷ đồng, cho thấy lãi tạm tính hơn 163 tỷ đồng trước khi trích lập dự phòng.

Danh mục đầu tư có giá gốc gần 660 tỷ đồng, nhưng giá trị hợp lý xấp xỉ 823 tỷ đồng, cho thấy lãi tạm tính khoảng 163 tỷ đồng. NDN cũng trích lập gần 27 tỷ đồng dự phòng giảm giá cho một số khoản đầu tư chưa có lãi.

Khoản đầu tư nổi bật nhất là cổ phiếu VHM của Vinhomes. Doanh nghiệp đã rót khoảng 84 tỷ đồng và hiện ghi nhận lãi tạm tính khoảng 120 tỷ đồng, tương ứng tỷ suất sinh lời hơn 140%.

Ngoài ra, NDN còn đầu tư 92 tỷ đồng vào HPG và đang lãi khoảng 30 tỷ đồng; các khoản đầu tư vào MBB và GEX cũng ghi nhận lãi khoảng 7 tỷ đồng mỗi mã.

Ở chiều ngược lại, khoản đầu tư vào VPB đang tạm lỗ khoảng 3 tỷ đồng.

Về hoạt động kinh doanh, quý II/2026 NDN đạt 7,5 tỷ đồng doanh thu, tăng gần 30% nhờ chuyển nhượng dự án. Doanh thu tài chính đạt 28,5 tỷ đồng và tiếp tục là nguồn đóng góp chính vào lợi nhuận. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế quý II giảm 11% còn 26,1 tỷ đồng do chi phí tài chính tăng và trích lập dự phòng đầu tư chứng khoán.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu đạt 24,5 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế giảm gần 66% xuống 25,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 32% kế hoạch doanh thu và 68,5% kế hoạch lợi nhuận năm 2026.

Thông tin nổi bật về danh mục đầu tư

• Tổng giá trị đầu tư tài chính vượt >800 tỷ đồng, chiếm ~60% tổng tài sản.
• Giá trị hợp lý ~823 tỷ đồng; lãi tạm tính ~163 tỷ đồng trước trích lập.
• Khoản đầu tư nổi bật vào VHM với lãi tạm tính ~120 tỷ đồng từ vốn ~84 tỷ.
• Các khoản đầu tư khác có lãi: HPG ~30 tỷ từ 92 tỷ; MBB, GEX ~7 tỷ mỗi mã; VPB lỗ ~3 tỷ.