Sẽ sửa đổi toàn diện Luật Đất đai 2024

Sửa đổi toàn diện Luật Đất đai 2024 nhằm tháo gỡ điểm nghẽn và khơi thông nguồn lực đất đai

Luật Đất đai 2024 sẽ được sửa đổi nhằm khắc phục những bất cập sau gần hai năm thi hành và phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Theo kế hoạch của Quốc hội, nội dung sửa đổi sẽ được đưa vào chương trình kỳ họp thứ hai của khóa XVI, dự kiến diễn ra vào tháng 10/2026, và được xác định là nhiệm vụ trọng tâm.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, dự thảo có khoảng 65 điều chỉnh, tập trung vào hai nhóm nội dung lớn là đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và tháo gỡ các nút thắt nhằm khơi thông nguồn lực đất đai.

Những điều chỉnh chính được đề xuất

Hai nội dung lớn được nêu rõ trong dự thảo như sau:

• Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho cấp tỉnh và xã/phường, giảm tầng trung gian và rút ngắn thời gian xử lý ở cấp huyện.
• Tháo gỡ các điểm nghẽn quy hoạch và định giá đất bằng cách điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất và phối hợp quy hoạch ngành với quy hoạch địa phương để tránh chồng chéo.
• Thu hồi đất và bồi thường với bốn trường hợp phục vụ kinh tế - xã hội và lợi ích quốc gia, đồng thời rút ngắn thời gian thông báo thu hồi và chi trả bồi thường.
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay từ giai đoạn 2014 đến 1/8/2024.
• Kiểm soát giao dịch và tách thửa nhằm chặn trục lợi và tăng tính minh bạch thị trường.

Ảnh hưởng tới thị trường bất động sản và dòng vốn

Giới đầu tư kỳ vọng dự thảo sẽ cụ thể hóa các cơ chế thí điểm như Nghị quyết 171/2024/QH15 và phần cơ chế xử lý dự án tồn đọng theo Nghị quyết 29/2026/QH16, từ đó khơi thông nguồn cung và thu hút dòng vốn ngoại.

• Định chế hóa giá đất và tiền sử dụng đất theo nguyên tắc thị trường nhưng đảm bảo tính minh bạch.
• Đơn giản hóa thủ tục hành chính và đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai.
• Mở rộng cơ chế tạo lập quỹ đất cho công nghiệp, logistics và hạ tầng chiến lược.

Kết luận

Việc sửa đổi được kỳ vọng sẽ giải phóng nguồn lực đất đai nhiều hơn khi được trình và thông qua tại kỳ họp tới, tạo đà cho bất động sản và các dự án hạ tầng lớn. Tuy nhiên, tiến trình này phụ thuộc vào tiến độ và sự đồng thuận của Quốc hội cũng như các cơ quan liên quan.