“Gánh” lãi suất 15%/năm, một doanh nghiệp bất động sản chậm trả gần 131 tỷ đồng gốc, lãi trái phiếu
NeoAI tóm tắt
Doanh nghiệp bất động sản XD3 chậm thanh toán lô trái phiếu XD3CH2328001 trị giá 2.250 tỷ đồng, dư nợ gốc còn 2.210 tỷ đồng và lãi suất 15%/năm; chậm trả gần 131 tỷ đồng (91 tỷ lãi, 40 tỷ gốc), đang đàm phán gia hạn/tái cấu trúc với trái chủ, tạo áp lực lên thị trường trái phiếu doanh nghiệp và tâm lý ngành BĐS.
Tình hình thanh toán trái phiếu XD3CH2328001 của XD3 và triển vọng nợ
Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 vừa công bố tình hình thanh toán lô trái phiếu XD3CH2328001. Lô trái phiếu có giá trị phát hành 2.250 tỷ đồng. Tính đến ngày 19/6/2026, dư nợ gốc theo mệnh giá còn 2.210 tỷ đồng. Lãi suất áp dụng cho kỳ này là 15%/năm.
Doanh nghiệp cho biết chưa thu xếp được nguồn tiền thanh toán nên đã phát sinh khoản chậm trả gần 131 tỷ đồng, trong đó gần 91 tỷ đồng tiền lãi và 40 tỷ đồng tiền gốc. Phía XD3 cho biết đang đàm phán với các trái chủ nhằm tìm phương án xử lý nghĩa vụ thanh toán. Các phương án được xem xét có thể bao gồm gia hạn kỳ trả nợ, tái cấu trúc hoặc cơ cấu lại nợ trái phiếu.
Lô trái phiếu XD3CH2328001 được phát hành ngày 20/06/2023 với số lượng 22.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu và tổng huy động 2.250 tỷ đồng, thời hạn 6 năm.
Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu gồm quyền tài sản liên quan đến 735 nền đất cùng quyền phát sinh từ 160 nền đất tại Dự án An Sinh (Happy Home Ca Mau) theo hợp đồng nguyên tắc số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ký ngày 25/5/2023. Ngoài ra, toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng này và các phụ lục liên quan cũng được dùng làm tài sản bảo đảm. Tổ chức lưu ký của lô trái phiếu là CTCP Chứng khoán Dầu khí, trong khi PVcomBank là tổ chức liên quan.
Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 được thành lập vào tháng 6/2019, có trụ sở tại tòa nhà Icon4, 243A Đê La Thành, Hà Nội. Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản với vốn điều lệ 252 tỷ đồng. Ông Nguyễn Trọng Nghĩa hiện là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Trong 6 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận lỗ sau thuế 153 tỷ đồng, giảm so với 164 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Theo dữ liệu tài chính được công bố, lỗ lũy kế tính đến 30/6/2025 lên tới 650,8 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu âm 398,8 tỷ đồng. Vốn góp của chủ sở hữu ở mức 252 tỷ đồng, đồng thời lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm 650,8 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 2.901 tỷ đồng, trong khi dư nợ trái phiếu 2.250 tỷ đồng chiếm phần lớn trong cơ cấu nợ.