'Cần quản lý mô hình bất động sản nghỉ dưỡng như chứng khoán'

Đề xuất quản trị cho mô hình bất động sản nghỉ dưỡng

Đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết tại một hội thảo về thị trường bất động sản du lịch diễn ra vào sáng ngày 23/6, cơ chế công bố thông tin, kiểm toán độc lập và giám sát mô hình nghỉ dưỡng được xem là yếu tố then chốt nhằm lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Đình Thọ, Phó viện trưởng Viện Chiến lược, chính sách nông nghiệp và môi trường, cho rằng các dự án nghỉ dưỡng đang thiếu các cơ chế minh bạch trong việc chia sẻ lợi ích và chi phí vận hành. Ông nêu ví dụ về phí quản lý vận hành, an ninh và bảo trì có thể ở mức rất cao và không được công khai đầy đủ, gây ra nghi ngờ về tính công bằng và hiệu quả đầu tư.

“Nhiều nhà đầu tư mua bất động sản nghỉ dưỡng nhưng không nắm được chi phí vận hành thực tế là bao nhiêu, hay mức phân bổ nguồn thu có hợp lý hay không, hay chủ đầu tư tự ra quyết định toàn bộ chi phí”, ông Thọ cho biết. Ông chỉ ra mức phí vận hành thường dao động, với một căn condotel có thể có chi phí vài triệu đồng mỗi tháng, trong khi với nhà ở chung cư, phí vận hành được quản lý chặt chẽ bởi chính quyền địa phương với mức trần cụ thể tại một số địa phương.

Ông Thọ đề xuất nghiên cứu mô hình quỹ đầu tư hoặc các cấu trúc tài chính tương tự để quản lý huy động vốn từ các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Ông ví dự án như một công ty gồm nhiều cổ đông và cho rằng doanh nghiệp cần công bố thông tin định kỳ, báo cáo tài chính, kiểm toán và công khai thông tin tương tự thị trường chứng khoán để bảo vệ quyền lợi người mua và nâng cao niềm tin cho các doanh nghiệp chân chính.

Ở góc độ khác, Ông Phan Đức Hiếu, đại biểu Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, nhấn mạnh minh bạch là yêu cầu bắt buộc nhưng Nhà nước không nhất thiết phải can thiệp quá sâu. Theo ông, việc áp dụng mức trần hoặc quy định cứng về phân chia doanh thu có thể làm giảm chất lượng sản phẩm du lịch. Ông cho rằng một khu nghỉ dưỡng cao cấp cần chi phí vận hành phù hợp với đặc thù và tiêu chuẩn quốc tế, và điều cốt lõi là công khai mọi chi phí để nhà đầu tư có đủ thông tin trước khi quyết định.

Ông Hiếu đề xuất phát triển các kênh đầu tư chuyên nghiệp cho bất động sản du lịch, như quỹ đầu tư, sản phẩm tài chính hoặc mô hình huy động vốn hiện đại, nhằm tạo ra một thị trường cho phép nhà đầu tư tham gia, chuyển nhượng hoặc rút vốn dễ dàng, tương tự các thị trường tài chính phát triển.

Theo báo cáo thị trường quý I từ Bộ Xây dựng, giá bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ở nhiều địa phương được cho là ổn định. Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy thị trường nghỉ dưỡng ghi nhận hoạt động tích cực với số lượng dự án sơ cấp tăng và tỷ lệ giao dịch thành công ở mức cao tại các dự án mới ra mắt.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết cơ chế quản lý hiện tại vẫn chưa đầy đủ, đặc biệt ở các cam kết lợi nhuận hoặc thuê lại từ nhà đầu tư. Bà cho rằng đây là quan hệ dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng và cơ quan quản lý đang nghiên cứu các giải pháp nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, đồng thời tăng cường giám sát với các cam kết của doanh nghiệp.

Theo nhận định của các chuyên gia, thách thức của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng không chỉ ở khung pháp lý mà ở năng lực khai thác và đầu tư hiệu quả. Nhu cầu nâng cao tính minh bạch và khuyến khích các mô hình đầu tư chuyên nghiệp được xem là yếu tố then chốt để phát triển một hệ sinh thái du lịch bền vững và hấp dẫn với nhà đầu tư trong tương lai.