TPHCM chuyển KCN Lê Minh Xuân mở rộng gần 110ha của nhóm Khang Điền sang làm nhà ở xã hội

Kế hoạch chuyển đổi

UBND TPHCM đã ban hành kế hoạch chuyển đổi Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng với diện tích 109,91 ha tại xã Bình Lợi sang phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, chức năng sử dụng đất sẽ được điều chỉnh từ khu sản xuất công nghiệp, kho tàng sang khu đất đơn vị ở. Quy hoạch tổng thể Thành phố sẽ được điều chỉnh trước ngày 31/10/2026, sau đó sẽ lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.

Dự án khu công nghiệp hiện hữu sẽ chấm dứt hoạt động, nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện hồ sơ chấm dứt dự án. Đối với phần diện tích gần 17,1 ha chưa thu hồi đất, Thành phố sẽ rà soát việc bồi thường và hỗ trợ tái định cư. Sau khi chấm dứt, sẽ thanh lý tài sản và xử lý các khoản đầu tư liên quan.

Chủ đầu tư và tình hình tài chính

Chủ đầu tư Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc, công ty con do CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền sở hữu 100% vốn. Khang Phúc có tiền thân là CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI), cổ phần hóa năm 1999 và hợp nhất vào Khang Điền từ năm 2015.

Theo báo cáo tài chính bán niên 2026 soát xét, dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng được ghi nhận tại chi phí xây dựng cơ bản dở dang với giá trị 1.931 tỷ đồng, tăng gần 200 tỷ đồng so với đầu năm. Quyền tài sản của dự án đã được thế chấp cho các khoản vay ngân hàng, bao gồm các khoản vay dài hạn tại MB và VietinBank.

Triển vọng và rủi ro

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Tổng Giám đốc Khang Điền cho biết giai đoạn 1 của dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và đang thi công hạ tầng. Tuy nhiên, việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội sẽ thay đổi hoàn toàn định hướng khai thác, ảnh hưởng tới kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng khác với dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2 đang được xử lý theo kết luận thanh tra. Việc chuyển đổi cũng sẽ tác động đến các khoản vay và bảo lãnh liên quan, đòi hỏi Khang Điền phải điều chỉnh chiến lược tài chính.