Thanh khoản giảm, nguồn cung tăng

Phân tích diễn biến thanh khoản và nguồn cung tại thị trường bất động sản phía Nam

Thị trường bất động sản phía Nam đang đối mặt với một bức tranh thanh khoản yếu và nguồn cung dâng cao. Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu, sức hấp thụ thị trường sụt giảm rõ rệt ở nhiều phân khúc, đặc biệt căn hộ và nhà phố ven TP.HCM. Trong khi thanh khoản hạ nhiệt, nguồn cung mới vẫn được công bố ra thị trường.

Ví dụ điển hình, tại TP.HCM và khu vực lân cận, Bình Dương ghi nhận nguồn cung từ nhiều dự án lớn. Khải Hoàn Land với dự án Khải Hoàn Imperial cung cấp hơn 1.500 căn hộ, và Tập đoàn Lê Phong đang mở bán The Emerald Boulevard với hơn 1.200 căn hộ. Đồng thời, dự án The Emerald River Park ở phường Lái Thiêu đang triển khai với quy mô gần 2.500 sản phẩm, gồm căn hộ và shophouse.

Ở Đồng Nai, BCons giới thiệu dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng quy mô gần 3 ha, tổng mức đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng, dự kiến cung cấp gần 3.000 căn hộ. Trước đó, Vingroup khởi công dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM, có diện tích hơn 880 ha và vốn khoảng 59.000 tỷ đồng, mở ra hàng ngàn sản phẩm bất động sản ở nhiều phân khúc.

Ở phân khúc cao cấp, TT Capital đang chuẩn bị các bước để đưa dự án TT Genesis ra thị trường trong quý III/2026; Van Phuc Group dự kiến mở bán Diamond Sky vào tháng 7/2006 tại Khu đô thị Van Phuc.

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân sâu xa là áp lực tài chính khiến chi phí gánh nợ tăng lên khi mặt bằng lãi suất cao và nguồn vốn tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ. Việc phát hành trái phiếu mới trở nên khó khăn khiến doanh nghiệp phải tăng hoạt động mở bán dự án để thu tiền mặt từ tiến độ thanh toán của khách hàng.

Những diễn biến này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tập trung vào các tài sản có thanh khoản cao và pháp lý đầy đủ, thay vì đầu cơ hoặc đòn bẩy tài chính quá lớn. Trong thời gian tới, DN và nhà đầu tư cần thận trọng với nguồn vốn và rủi ro tín dụng.

• Thanh khoản ở miền Nam giảm mạnh trong khi nguồn cung từ các dự án mới tăng lên.
• Ví dụ điển hình gồm Khải Hoàn Imperial (Khải Hoàn Land) >1.500 căn và The Emerald Boulevard của Tập đoàn Lê Phong >1.200 căn; The Emerald River Park gần 2.500 sản phẩm.
• Đồng Nai ghi nhận dự án của BCons với ~3 ha và ~4.500 tỷ đồng vốn, cung cấp ~3.000 căn hộ.
• Vingroup khởi công khu đô thị Đại học Quốc tế (880 ha, ~59.000 tỷ đồng).
• Thị trường sẽ chứng kiến TT Genesis ra mắt trong năm 2026 và Diamond Sky được mở bán vào tháng 7/2006.
• Nguyên nhân chính là lãi suất tăng, chi phí vay và khó huy động vốn, khiến nhà đầu tư tập trung vào các tài sản có thanh khoản và pháp lý rõ ràng.