Chọn nếp sống an cư mới

Phát triển nhà ở cho thuê là trụ cột chiến lược đến năm 2030

TP.HCM đang xem xét thu hút vốn đầu tư phát triển nhà ở cho thuê bằng cách bổ sung loại hình này vào danh mục dự án được hỗ trợ và nâng mức vốn vay tối đa cho mỗi dự án từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng.

Theo khảo sát của Liên đoàn Lao động TP.HCM, nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động hiện ở mức khoảng 33.520 trường hợp. Trong đó, 3.181 trường hợp có nhu cầu thuê và 30.339 trường hợp có nhu cầu thuê mua, chiếm trên 90%.

Đại diện Liên đoàn Lao động TP.HCM cho hay phần lớn công nhân sống ở khu trọ nhỏ, điều kiện hạn chế và thiếu cơ sở hạ tầng phù hợp để ở lâu dài.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết thị trường thiếu cơ chế phát triển nhà ở thương mại cho thuê với mức giá phù hợp. Ông cho rằng chi phí thuê nhà nên chiếm khoảng 20% thu nhập, và khi vượt quá 25% áp lực tài chính sẽ tăng lên. Ông đề xuất các cơ chế đặc thù nhằm quy định đất đai, thuế và tín dụng để kéo giảm giá thành đầu tư và giá thuê.

• Miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích thực hiện dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp trong toàn vòng đời dự án.
• Cho phép được khấu trừ các chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi tạo lập quỹ đất nhằm cắt giảm chi phí đầu tư ban đầu và kéo giảm giá thuê.
• Các dự án phải cam kết duy trì hoạt động cho thuê tối thiểu 20 năm.

Nếu có khung pháp lý đầy đủ về đất đai, thuế và tín dụng, phân khúc nhà ở cho thuê giá hợp lý được cho là sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư tư nhân, đa dạng hóa nguồn cung và mang lại lựa chọn an cư an toàn cho người lao động thay vì phải dựa vào các khu trọ công nhân tự phát.

Ngoài ra, các đô thị lớn đang hướng tới mô hình TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng). Theo nguyên tắc 1-3-6, cần tích hợp nhà ở xã hội hoặc cho thuê vào khu vực gần ga, nhằm tăng khả năng tiếp cận giao thông công cộng và giảm chi phí sống cho người thu nhập thấp và trung bình.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng thị trường thuê đang ngày càng chuyên biệt và khuyến nghị lựa chọn phát triển ở những khu vực TOD có chuẩn mực, với sự phối hợp giữa khu ở cao cấp và khu ở vừa túi tiền để tối đa hóa lợi ích kinh tế và xã hội.

Theo Avison Young Việt Nam, người trẻ hiện có ba nhóm khi xem xét thuê nhà: chờ cơ hội để mua, hành động để sở hữu hoặc thuê dài hạn, với nhóm thứ ba chọn thuê để duy trì tính linh hoạt và kiểm soát chi phí.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm thuê nhà tăng gần 22% trong năm 2024 so với 2023, với hơn 62% người thuê ở độ tuổi 25–34. Lý do phổ biến gồm không đủ tài chính để mua, ngại vay hay thấy chi phí thuê thấp hơn lãi vay mua nhà.

Nhà nước xem nhà ở cho thuê là trụ cột chiến lược đến năm 2030 và kỳ vọng sẽ thúc đẩy thêm mô hình như build-to-rent, vận hành chuyên nghiệp và thí điểm ở các đô thị lớn nhằm đáp ứng nhu cầu an cư bền vững cho người lao động.