Dự án 4.500 tỷ trên "đất vàng" Hà Nội của Hóa Chất Đức Giang vẫn án binh bất động

Dự án 4.500 tỷ đồng trên đất Hà Nội của Hóa chất Đức Giang vẫn chậm triển khai

Dự án tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở do Hóa chất Đức Giang (DGC) đề xuất có tổng vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng và quy mô 47.470m2, được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giữa tháng 11/2025. Hiện nay khu đất tại 18, ngõ 44, phố Đức Giang, Việt Hưng, Hà Nội vẫn là nơi đặt trụ sở và nhà máy của doanh nghiệp.

Tổ hợp này gồm khu nhà ở liền kề với 60 căn và khu chung cư cao cấp 880 căn, cùng các công trình công cộng phục vụ văn phòng, thương mại dịch vụ và một khu trường học rộng 1,1ha. Dự án được xem là có sự kết hợp giữa yếu tố căn hộ và tiện ích phục vụ dân cư, nhằm tạo sức hút trên thị trường bất động sản khu vực nội đô.

Về quy mô sản phẩm, dự án được định vị ở phân khúc có giá trị cao với mức định giá liên quan đến mức giá bán. Theo thông tin từ ĐHĐCĐ 2025, doanh nghiệp cho biết dự án được dự kiến mang về doanh thu khoảng 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 1.000 tỷ đồng dựa trên mức giá bán dự kiến cho từng loại căn hộ (ví dụ căn hộ chung cư và nhà liền kề). Thời gian triển khai được lên kế hoạch trong vòng 5 năm, từ quý IV/2025 đến quý IV/2030, song tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý và thị trường.

Về mặt thị trường và pháp lý, dự án này đã gặp trở ngại do thị trường bất động sản chịu tác động từ nhiều yếu tố từ trước tới nay. Trong khi quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, tiến độ triển khai vẫn chưa thể thực hiện ngay do các yếu tố thị trường và pháp lý liên quan đến khu đất và dự án nói trên.

Ở góc nhìn quản trị và rủi ro, DGC đang đối mặt với các diễn biến pháp lý liên quan đến vụ án do Cơ quan Cảnh sát điều tra thuộc Bộ Công an khởi tố liên quan đến ô nhiễm môi trường và các sai phạm kế toán gây hậu quả nghiêm trọng. Một số lãnh đạo cấp cao của doanh nghiệp cũng bị bắt tạm giam, làm ảnh hưởng tới tâm lý nhà đầu tư và cổ phiếu của DGC, cùng với nguy cơ chậm gia hạn giấy phép khai thác tại một số mỏ apatit ở Lào Cai.

• Địa điểm dự án: 18, ngõ 44, phố Đức Giang, Việt Hưng, Hà Nội
• Quy mô đất: 47.470m2
• Vốn đầu tư: 4.500 tỷ đồng
• Thời gian triển khai: 2025–2030
• Doanh thu dự kiến: 5.000 tỷ đồng; LNTT dự kiến: 1.000 tỷ đồng

Quan điểm từ thị trường cho thấy sự kiện pháp lý và tiến độ triển khai dự án sẽ là yếu tố then chốt để đánh giá triển vọng của dự án và ảnh hưởng tới định giá cổ phiếu của DGC trong thời gian tới. Nhà đầu tư sẽ theo dõi sát sao diễn biến vụ án và các biện pháp xử lý liên quan để đánh giá tác động lên hoạt động kinh doanh và khả năng khai thác tài nguyên trong tương lai.