Novaland: Giải pháp nợ và giao dịch cổ phiếu NVL

Novaland gia hạn đợt phát hành gần 8.000 tỷ đồng để xử lý nợ

Cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) hiện giao dịch quanh vùng 10.650 – 10.750 đồng/cổ phiếu, sau khi có phiên tăng trần 6,9% vào ngày 9/10 với hơn 73 triệu cổ phiếu sang tay. Khoảng 570 triệu cổ phiếu được giao dịch trong một tháng, cho thấy thanh khoản tăng mạnh giữa bối cảnh doanh nghiệp chịu áp lực tài chính.

Novaland vừa thông báo gia hạn thời gian chuyển nhượng quyền mua cổ phiếu đến ngày 23/11/2026, và thời gian đăng ký, nộp tiền mua cổ phiếu đến 26/11 thay vì 29/10 như kế hoạch ban đầu. Công ty phát hành gần 800,7 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu theo tỷ lệ 3:1, dự kiến thu về gần 8.007 tỷ đồng nếu phát hành thành công toàn bộ.

Mục đích sử dụng vốn và diễn biến cổ đông

Số tiền huy động sẽ được phân bổ: hơn 5.953 tỷ đồng để thanh toán gốc của 13 lô trái phiếu do Novaland phát hành; khoảng 916 tỷ đồng cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal; hơn 1.137 tỷ đồng cho Công ty TNHH No Va Thảo Điền nhằm xử lý các nghĩa vụ tài chính. Nếu huy động thấp hơn kế hoạch, công ty sẽ ưu tiên xử lý nợ quá hạn của công ty mẹ trước.

Trong khi đó, giao dịch của cổ đông lớn diễn ra trái chiều: bà Cao Thị Ngọc Sương – mẹ Chủ tịch HĐQT – đăng ký bán 6,3 triệu cổ phiếu NVL từ ngày 26-30/10/2026 vì nhu cầu tài chính cá nhân. Ngược lại, Diamond Properties – tổ chức liên quan đến ông Bùi Cao Nhật Quân – đăng ký mua 7 triệu cổ phiếu cùng thời gian, dự kiến nâng sở hữu từ 7,423% lên 7,715% vốn điều lệ.

Kết quả kinh doanh cải thiện nhưng áp lực nợ còn lớn

Về hoạt động kinh doanh, Novaland ước tính doanh thu thuần hợp nhất quý III đạt hơn 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế vượt 1.100 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu vượt 10.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 2.800 tỷ đồng, đạt khoảng 1,5 lần kế hoạch năm. Dù vậy, chuyên gia cho rằng khả năng thanh toán nợ vẫn phụ thuộc vào dòng tiền thực thu từ bàn giao sản phẩm và tiến độ huy động vốn.

Nhà đầu tư cần theo dõi kết quả đợt phát hành, tiến độ xử lý nợ và thanh khoản trong các phiên tới. Việc gia hạn thời gian giúp cổ đông có thêm thời gian cân nhắc, nhưng thành công của đợt phát hành sẽ quyết định khả năng giảm áp lực tài chính của Novaland trong dài hạn.