Bất động sản Mỹ nợ hơn 19.600 tỷ đồng, bị phạt 92,5 triệu đồng

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xử phạt Bất động sản Mỹ 92,5 triệu đồng

Công ty CP Bất động sản Mỹ (trụ sở tại số 47 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân, Hà Nội) vừa bị Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xử phạt 92,5 triệu đồng do chậm công bố thông tin theo quy định. Quyết định số 624/QĐ-XPHC có hiệu lực từ ngày 20/10/2026, dựa trên điểm b khoản 4 Điều 8b Nghị định 156/2020/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 306/2025/NĐ-CP).

Vi phạm bao gồm việc chậm công bố nhiều tài liệu quan trọng: kết quả chào bán trái phiếu mã MRECH2128002 năm 2021, báo cáo sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu các năm 2020, 2022, 2023, 2024, 2025, báo cáo tài chính năm 2020, tình hình thanh toán lãi gốc trái phiếu và các cam kết với trái chủ. Ngoài ra, công ty cũng chậm công bố các tài liệu dưới 10 ngày làm việc như báo cáo tài chính bán niên 2021, kết quả chào bán trái phiếu MRECH2128006 năm 2022 và một số báo cáo liên quan.

Áp lực nợ lớn, lợi nhuận mỏng

Theo báo cáo tài chính năm 2025, tổng nợ phải trả của Bất động sản Mỹ đạt hơn 19.600 tỷ đồng, giảm nhẹ so với mức 20.790 tỷ đồng cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ vay ngân hàng tăng lên 3.720 tỷ đồng và dư nợ trái phiếu riêng lẻ khoảng 7.511 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của công ty khoảng 3.166 tỷ đồng, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu lên tới 6,22 lần, cho thấy đòn bẩy tài chính rất cao. Năm 2025, lợi nhuận trước thuế chỉ đạt hơn 2,1 tỷ đồng (giảm từ 6,9 tỷ đồng năm 2024), lợi nhuận sau thuế vỏn vẹn 590 triệu đồng. Các chỉ số sinh lời trên vốn và tài sản đều ở mức rất thấp, phản ánh hiệu quả kinh doanh kém so với quy mô nợ khổng lồ.

Bất động sản Mỹ (tiền thân là Công ty CP Bất động sản Mùa Đông – VID, thành lập năm 2007) đang phát triển nhiều dự án như Khu đô thị mới Bảo Hà (Lào Cai), Khu đô thị Cánh Buồm (Hà Tĩnh) và Khu đô thị Hoàng Xá (Hải Phòng). Cuối năm 2025, doanh nghiệp còn bị nêu tên trong danh sách nợ thuế trên 90 ngày tại Cần Thơ với số tiền hơn 6,5 tỷ đồng.