570 triệu cổ phiếu sang tay, Novaland cần gần 8.000 tỷ đồng để cơ cấu nợ

Giao dịch cổ phiếu NVL tăng đột biến

Trong khoảng một tháng qua, khoảng 570 triệu cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) đã được chuyển nhượng, tương đương gần 24% lượng cổ phiếu đang niêm yết. Nhiều phiên giao dịch có khối lượng đột biến xuất hiện trong bối cảnh giá cổ phiếu giảm sâu.

Phiên 30/9 ghi nhận hơn 97 triệu cổ phiếu sang tay với giá trị gần 1.000 tỷ đồng, sau hai phiên giảm sàn liên tiếp. Trước đó, hơn 65 triệu cổ phiếu đã được bán ở giá sàn. Lực cầu bắt đáy sau đó giúp thị trường hấp thụ lượng cung lớn.

Tiếp nối đà giao dịch sôi động, ngày 2/10 và 9/10 lần lượt ghi nhận 51,3 triệu và hơn 73 triệu cổ phiếu NVL được chuyển nhượng.

Động thái trái chiều từ cổ đông nội bộ

Bà Cao Thị Ngọc Sương, vợ ông Bùi Thành Nhơn, nhà sáng lập Novaland, đã đăng ký bán 6,3 triệu cổ phiếu NVL trong thời gian từ 26/10 đến 30/10 để phục vụ nhu cầu cá nhân. Trong khi đó, CTCP Diamond Properties, một cổ đông liên quan đến Chủ tịch Bùi Cao Nhật Quân, đăng ký mua 7 triệu cổ phiếu trong cùng khoảng thời gian.

Nếu hoàn tất, tỷ lệ sở hữu của Diamond Properties sẽ tăng từ 7,423% lên 7,715% vốn điều lệ. Trước đó, ngày 6/10, doanh nghiệp này đã bán 2,58 triệu cổ phiếu theo phương thức thỏa thuận, cho thấy sự điều chỉnh danh mục trong ngắn hạn.

Kế hoạch huy động gần 8.000 tỷ đồng

Novaland đang triển khai chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 3:1, giá 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về gần 8.007 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã gia hạn thời gian chuyển nhượng quyền mua đến ngày 23/11 và thời hạn đăng ký, nộp tiền đến ngày 26/11.

Phần lớn số tiền huy động, hơn 5.953 tỷ đồng, dự kiến được dùng để thanh toán gốc của 13 mã trái phiếu do công ty phát hành. Khả năng giảm áp lực tài chính phụ thuộc vào kết quả đợt chào bán và tiến độ sử dụng vốn.

Kết quả kinh doanh cải thiện nhưng dòng tiền vẫn âm

Trong quý III/2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hơn 5.000 tỷ đồng, tăng khoảng 200% so với cùng kỳ, và lợi nhuận sau thuế hơn 1.100 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu vượt 10.000 tỷ đồng, lợi nhuận đạt hơn 2.800 tỷ đồng, đảo chiều từ khoản lỗ 1.820 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm vẫn âm gần 3.600 tỷ đồng. Tại ngày 30/6, tổng dư nợ vay của tập đoàn là 72.900 tỷ đồng, trong đó khoảng 30.500 tỷ đồng đáo hạn trong 12 tháng tới, gồm 13.200 tỷ đồng trái phiếu.

Doanh nghiệp còn ghi nhận hơn 16.700 tỷ đồng nợ gốc quá hạn và một số khoản trái phiếu chưa được thanh toán đầy đủ. Nguyên nhân chậm thanh toán là chưa thu xếp được nguồn tiền và đang thương thảo với nhà đầu tư.

Hoạt động dự án và triển vọng

Novaland dự kiến mở bán trở lại dự án Aqua City từ ngày 31/10 sau thời gian tháo gỡ pháp lý. Các dự án như The Grand Manhattan, Victoria Village và The Park Avenue vẫn đang tiếp tục thi công và bàn giao theo kế hoạch.

Cổ phiếu NVL hiện giao dịch quanh ngưỡng 10.000 đồng/cổ phiếu, vùng thấp lịch sử. Diễn biến giao dịch lớn cho thấy cổ phiếu thu hút sự chú ý của thị trường, nhưng chưa đủ cơ sở khẳng định sự thay đổi trong cơ cấu cổ đông.