Cổ phiếu khu công nghiệp liên tục dò đáy: Vì sao dòng tiền vẫn chưa quay lại?

Vì sao cổ phiếu khu công nghiệp giảm sâu dù triển vọng vẫn tích cực?

Giá nhiều cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp hiện đã giảm từ 30% đến 65% so với đỉnh, dù dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn tăng trưởng mạnh và các công ty chứng khoán tiếp tục đánh giá cao triển vọng dài hạn của ngành. Điều này đặt ra câu hỏi lớn về sự phân hóa giữa câu chuyện kinh doanh và diễn biến giá cổ phiếu.

Một trong những nguyên nhân chính khiến dòng tiền chưa quay lại nhóm cổ phiếu này là tiến độ pháp lý còn chậm, cùng khả năng ghi nhận lợi nhuận của các doanh nghiệp chưa đạt kỳ vọng. Nhiều dự án khu công nghiệp mới vẫn đang trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư kéo dài, khiến lợi nhuận khó phản ánh ngay.

Bên cạnh đó, dòng tiền trên thị trường hiện tập trung nhiều hơn vào nhóm ngân hàng, chứng khoán và các cổ phiếu gắn với câu chuyện nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam. Việc FTSE Russell nâng hạng đã thu hút sự chú ý của nhà đầu tư vào các cổ phiếu vốn hóa lớn, thanh khoản cao, khiến nhóm khu công nghiệp bị lãng quên dù có nền tảng cơ bản tốt.

Triển vọng dài hạn vẫn được hỗ trợ nhưng cần chờ chất xúc tác

Triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp vẫn được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI, nhu cầu thuê đất sản xuất từ các tập đoàn nước ngoài và các chính sách mới về phát triển khu công nghiệp. Tuy nhiên, để dòng tiền quay trở lại, thị trường cần chứng kiến những bước tiến rõ ràng về pháp lý, cũng như kết quả kinh doanh tốt hơn từ các doanh nghiệp đầu ngành.

Giới phân tích cho rằng nhóm cổ phiếu này có thể cần thêm thời gian tích lũy, và nhà đầu tư nên theo dõi các yếu tố như tiến độ cho thuê đất, khả năng ký mới hợp đồng và sự cải thiện thanh khoản từng mã trước khi kỳ vọng vào một đợt phục hồi bền vững.