Cổ phiếu bất động sản kịch trần, VN-Index bùng nổ
NeoAI tóm tắt
VN-Index tăng mạnh 2,76% lên 1.738,67 điểm, chủ yếu nhờ dòng tiền bắt đáy đổ vào nhóm bất động sản khi hàng loạt cổ phiếu tăng kịch trần như VHM, VIC, VRE, NLG, DXS, IDC. Kỳ vọng về việc lãi suất ngân hàng giảm là động lực chính, theo phân tích của TCBS. Khối ngoại quay lại mua ròng gần 190 tỷ đồng, cắt chuỗi bán ròng 19 phiên, thanh khoản tăng mạnh cho thấy tâm lý tích cực trở lại.
Cổ phiếu ảnh hưởng:
VHM
Tích cực
"Cổ phiếu tăng kịch trần nhờ kỳ vọng lãi suất giảm, hỗ trợ trực tiếp cho các doanh nghiệp bất động sản lớn, dự kiến duy trì đà tăng."
VIC
Tích cực
"Tăng kịch trần do dòng tiền bắt đáy và kỳ vọng lãi suất hạ, tác động tích cực đến định giá của tập đoàn."
VRE
Tích cực
"Tăng kịch trần cùng nhóm bất động sản, hưởng lợi từ kỳ vọng giảm lãi suất làm giảm chi phí tài chính và kích thích tiêu dùng bán lẻ."
NLG
Tích cực
"Cổ phiếu tăng kịch trần, phản ánh kỳ vọng tích cực về lãi suất thấp hỗ trợ thị trường bất động sản dân cư."
DXS
Tích cực
"Tăng kịch trần nhờ dòng tiền mạnh và kỳ vọng lãi suất giảm thúc đẩy hoạt động môi giới và dịch vụ bất động sản."
Thị trường bùng nổ, cổ phiếu bất động sản dẫn dắt
Phiên giao dịch ngày 21/10, VN-Index tăng mạnh 46,70 điểm (2,76%) lên 1.738,67 điểm với 246 mã tăng, 78 mã giảm và 78 mã đứng giá. Nhóm bất động sản thu hút dòng tiền lớn khi hàng loạt mã tăng kịch trần như VHM, VIC, VRE, NLG, DXS, IDC. Các mã khác cũng tăng mạnh sát mức trần: CEO tăng 5,45%, PDR tăng 5,73%, VPI tăng 5,46%, IJC tăng 6,8%.
Theo chuyên gia phân tích tại Công ty Chứng khoán Techcombank (TCBS), diễn biến này liên quan đến xu hướng giảm lãi suất của các ngân hàng. Lịch sử thị trường cho thấy đáy của cổ phiếu bất động sản thường xuất hiện quanh thời điểm lãi suất trong nước đạt đỉnh và bắt đầu giảm.
Bức tranh định giá sau đợt giảm sâu
TCBS Research cho biết, từ đỉnh tháng 8/2025 đến ngày 13/10/2026, chỉ số bình quân của 28 cổ phiếu bất động sản dân cư giảm 39,3%. Tính từ đầu năm, nhóm này giảm 30,7% trong khi VN-Index chỉ giảm 3,6%. Phân tích 4 chu kỳ giảm lớn từ năm 2007 với mức điều chỉnh 28,8% - 79,4%, TCBS nhận thấy đáy bền vững thường hình thành quanh thời điểm lãi suất đạt đỉnh và ngân hàng nhà nước bắt đầu giảm lãi suất.
Tuy nhiên, tín hiệu hạ lãi suất không đồng nghĩa thị trường lập đáy ngay. Trong ba trên bốn chu kỳ, chỉ số tiếp tục giảm thêm 12% - 26% và mất 4 - 8 tháng mới xác lập đáy thực sự. Riêng chu kỳ 2022 - 2023, đáy xuất hiện trước lần giảm lãi suất điều hành đầu tiên của Ngân hàng Nhà nước.
TCBS nhấn mạnh, lãi suất ngừng tăng là điều kiện cần nhưng chưa đủ để xác định đáy. Lãi suất tiền gửi mới chỉ chững lại, trong khi áp lực lạm phát, tỷ giá và các yếu tố bên ngoài cần theo dõi. Dù mức giảm gần 40% đưa cổ phiếu về vùng định giá đáng chú ý, nhưng vẫn chưa đủ cơ sở khẳng định nhóm này đã tạo đáy.
Ở diễn biến khác, khối ngoại đã quay lại mua ròng gần 190 tỷ đồng trên sàn HOSE, cắt đứt chuỗi bán ròng 19 phiên trước đó. Thanh khoản tăng mạnh, tổng giá trị giao dịch trên HOSE đạt gần 20.300 tỷ đồng, tăng 7.000 tỷ đồng so với phiên trước. Tính cả sàn HNX, tổng giá trị giao dịch đạt gần 21.400 tỷ đồng, tăng 8.600 tỷ đồng. HNX-Index tăng 1,44 điểm (3,71%) lên 261,67 điểm với 86 mã tăng.