Đồng Nai cho SZG thuê thêm gần 1.4ha đất KCN Giang Điền, kế hoạch 2026 đi lùi

Đồng Nai cho SZG thuê đất và mở rộng KCN Giang Điền với kế hoạch 2026 bị lùi

Đồng Nai quyết định cho CTCP Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) thuê gần 13.635 m2 đất để triển khai dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật tại KCN Giang Điền, nằm ở phường Tam Phước và xã Trảng Bom.

Diện tích đất được cấp cho SZG gồm 5.763 m2 ở phường Tam Phước và gần 7.872 m2 ở xã Trảng Bom. Toàn bộ khu đất đã hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng.

Hình thức thuê là trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, và thời hạn sử dụng kéo dài đến ngày 08/08/2058. Với phần diện tích đất công nghiệp và trung tâm điều hành dịch vụ, SZG được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản tối đa 3 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê. Sau đó, công ty được miễn thêm 11 năm tiền thuê đất theo quy định. Riêng diện tích dành cho cây xanh và giao thông, công ty không phải nộp tiền thuê đất.

Đồng Nai yêu cầu SZG thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và thủ tục liên quan đến miễn, giảm tiền thuê đất. Trước khi kết thúc ưu đãi, SZG phải hoàn tất thủ tục xác định và nộp tiền thuê theo quy định, đồng thời sử dụng đất phải đúng ranh giới, mục đích và tiến độ quy định.

Kế hoạch 2026 của SZG có dấu hiệu lùi

Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2026, SZG đặt mục tiêu tổng doanh thu gần 514 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 197 tỷ đồng, lần lượt giảm 25% và 17% so với năm 2025. Dự kiến SZG sẽ chia cổ tức 20% cho cả năm 2025 và 2026.

Nhìn lại năm 2025, SZG ghi nhận kết quả cao kỷ lục với doanh thu gần 650 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 237 tỷ đồng, lần lượt tăng 38% và 28% so với năm trước. Nguyên nhân chính là ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng nhà xưởng và tòa nhà Sonadezi, cùng lãi tiền gửi và thanh lý tràm trồng.

Trong năm nay, SZG dự kiến ký hợp đồng cho thuê 20 ha đất công nghiệp, đồng thời thực hiện phụ lục gia hạn hoặc chuyển nhượng 2 nhà xưởng. Công ty cũng dự định điều chỉnh quy hoạch KCN Giang Điền nhằm mở rộng quỹ đất kinh doanh, nhất là sau khi quy hoạch chung đô thị Trảng Bom được phê duyệt, và tiếp tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích còn lại.

Ngoài ra, dự án khu dân cư dịch vụ Giang Điền (khu B) đang được theo dõi và chờ tháo gỡ vướng mắc từ UBND tỉnh Đồng Nai, liên quan đến việc xác định chủ đầu tư và gia hạn tiến độ.

Sonadezi Giang Điền là chủ đầu tư KCN Giang Điền với quy mô hơn 529 ha, trải dài trên địa bàn các xã Trảng Bom, An Viễn và phường Tam Phước. Đến nay, công ty đã hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hơn 406,7 ha. Tuy nhiên, dư địa tăng trưởng từ quỹ đất hiện hữu còn lại không nhiều, khi diện tích công nghiệp cho thuê chỉ còn khoảng 35 ha, dự kiến lấp đầy trong giai đoạn 2026-2027. SZG đang lên kế hoạch điều chỉnh phân khu chức năng KCN Giang Điền để bổ sung thêm khoảng 30 ha đất.

Thông tin trên cho thấy SXG đang đối mặt với áp lực tăng trưởng từ việc hạn chế quỹ đất hiện hữu, đồng thời có kế hoạch mở rộng quy mô đất trong tương lai nhằm duy trì đà tăng trưởng và tham gia tích cực vào chu kỳ phát triển của khu vực.