Hạ tầng “mở khóa” bất động sản Đồng Nai

Hạ tầng giao thông kết nối mở ra cơ hội mới

Hàng loạt dự án hạ tầng liên vùng đang đưa Đồng Nai - vùng trũng giá bất động sản ven TP.HCM - vào tâm điểm phát triển mới của khu vực Đông Nam Bộ. Mạng lưới giao thông khu vực được ví như những nan quạt với tâm là TP.HCM, trong đó Đồng Nai nằm ở điểm giao của nhiều trục kết nối lớn, đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành.

Sân bay Long Thành đang hoàn thiện để vận hành thử nghiệm trong tháng 9/2026 và khai thác thương mại từ tháng 12/2026. Giai đoạn 1 có công suất 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, trên diện tích khoảng 5.000 ha. Dự án kéo theo nhu cầu lớn về logistics, thương mại, dịch vụ, nhà ở và hệ thống giao thông kết nối.

Tiến độ các tuyến cao tốc và đường sắt đô thị

Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đã đưa tuyến chính qua Đồng Nai vào khai thác tạm thời từ tháng 5/2026, đạt gần 95% giá trị thực hiện vào cuối tháng 7. Cao tốc Bến Lức - Long Thành có gần 55 km trong tổng số 58 km hoàn thành, sản lượng thi công đạt 99% giá trị hợp đồng, dự kiến thông xe toàn tuyến trong tháng 9/2026.

Tại Nhơn Trạch, đường ĐT 25C với thiết kế 10 làn xe đang được đẩy nhanh kết nối với sân bay, trong khi Vành đai 3 TP.HCM qua Đồng Nai dài hơn 11 km đạt gần 74% giá trị thi công, mục tiêu hoàn thành vào cuối tháng 9. Ngoài ra, địa phương đã có chủ trương kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến sân bay theo hình thức PPP, cùng định hướng tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - Long Thành.

Giá bất động sản tăng nhưng chưa đồng đều

Giá bất động sản Đồng Nai đã tăng theo kỳ vọng nhưng chưa phản ánh hết giá trị của các công trình đang hình thành. Tại dự án Aqua City của Novaland, nhà phố giao dịch thứ cấp từ vài tỷ đến hơn chục tỷ đồng/căn; Izumi City do Nam Long và đối tác Nhật phát triển có giá 6-10 tỷ đồng/căn; còn Gem Sky World của Đất Xanh giá sơ cấp 2-3 tỷ đồng/nền, thứ cấp dao động 4-7 tỷ đồng.

Theo DKRA Group, giá đất nền Đồng Nai từ 6-60,5 triệu đồng/m2 (trung bình 23 triệu đồng/m2), thấp hơn TP.HCM (8,4-140 triệu đồng/m2) và Tây Ninh (6,3-74 triệu đồng/m2). Giá căn hộ trung bình tại Đồng Nai khoảng 65 triệu đồng/m2, gần với Tây Ninh (68 triệu) và thấp hơn TP.HCM (70 triệu). Biệt thự, nhà phố trung bình 20 tỷ đồng/căn so với 25 tỷ đồng/căn của TP.HCM.

Chuyên gia nhận định triển vọng dài hạn

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, chu kỳ tăng giá trước đây dựa nhiều vào đầu cơ khiến thị trường tăng quá nhanh rồi giảm sâu khi dòng tiền suy yếu. Bài toán hiện nay không chỉ nằm ở hạ tầng mà là tốc độ hình thành đô thị thực, cộng đồng cư dân và cơ chế pháp lý.

Ông Kiều Xuân Phan - Phó chủ tịch Tập đoàn Nam Mekong nhấn mạnh yếu tố giữ dòng vốn là chất lượng sống và sự phát triển kinh tế. Đồng Nai đang hội tụ những yếu tố này, với hệ sinh thái gồm giáo dục, y tế, thương mại, giải trí và giao thông thuận tiện, tạo nhu cầu và giá trị bất động sản ngày càng tăng.

Nhìn chung, với hạ tầng đang được mở khóa, Đồng Nai được kỳ vọng sẽ vươn lên mặt bằng giá chung của khu vực, nhưng cần thời gian để phát triển đô thị bền vững.