Khang Điền lợi nhuận tăng 131% dù doanh thu bất động sản giảm mạnh

Kết quả kinh doanh quý 1/2026 của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền

Trong quý đầu năm 2026, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền ghi nhận lãi ròng đạt trên 281 tỷ đồng, nhờ khoản thu từ An Lập. Doanh thu thuần giảm mạnh, giảm 60% so với cùng kỳ.

Nguồn thu từ chuyển nhượng bất động sản cũng giảm 62%, còn khoảng 265 tỷ đồng. Các chi phí tài chính, bán hàng và quản lý được kiềm chế, giảm khoảng 31%, xuống hơn 113 tỷ đồng.

Điểm nổi bật là lãi từ hoạt động khác ghi nhận lên tới gần 279 tỷ đồng, so với cùng kỳ lỗ hơn 5 tỷ đồng.

Điểm nhấn khác là lãi từ giao dịch mua rẻ tại An Lập đạt 285 tỷ đồng. Ngày 02/03/2026, nhóm công ty đã hoàn tất nhận chuyển nhượng 99% vốn tại Bất động sản An Lập với giá gần 2.553 tỷ đồng, ghi nhận lãi từ giao dịch mua rẻ khoảng 285 tỷ đồng. Ngày 03/03, KDH bổ sung thêm 99 tỷ đồng vốn góp, nâng tổng vốn góp lên 891 tỷ đồng và duy trì tỷ lệ sở hữu 99%.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh vẫn âm, ở mức gần 634 tỷ đồng, so với mức âm 1.3 nghìn tỷ đồng cùng kỳ.

Kế hoạch cho năm 2026 và triển vọng quỹ đất. Năm 2026, công ty đặt mục tiêu doanh thu 4.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.500 tỷ đồng, lần lượt giảm 10% và 8% so với thực hiện năm 2025. Sau quý 1, công ty đã thực hiện được 14% và 22% của kế hoạch.

Trong giai đoạn 2026-2028, công ty dự định triển khai trên quỹ đất hơn 160 ha tại TP.HCM, đưa ra thị trường trên 1.000 sản phẩm nhà ở thấp tầng và hơn 5.000 căn hộ chung cư, cùng phát triển các khu công nghiệp trên hơn 100 ha. Đến năm 2030, KDH tiếp tục hoàn tất các thủ tục pháp lý cho quỹ đất gần 400 ha.

Tại cuối tháng 3/2026, tổng tài sản của KDH đạt gần 39,9 nghìn tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm. Tiền gửi ngân hàng khoảng 3,8 nghìn tỷ đồng, tăng 38%. Hàng tồn kho lên 29,1 nghìn tỷ đồng, tăng 25% do phát sinh từ dự án An Lập – Bình Trưng Đông và dự án Khang Phúc – khu dân cư Tân Tạo. Nợ phải trả tăng 42% lên hơn 18,3 nghìn tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính tăng từ 10,1 nghìn tỷ đồng lên 15,3 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng 84% của tổng nợ.

Những con số trên phản ánh một sự kết hợp giữa đóng góp từ thương vụ An Lập và áp lực từ dòng tiền và đòn bẩy tài chính. Nhà đầu tư nên cân nhắc tác động của thương vụ này tới lợi nhuận trong ngắn hạn và áp lực nợ, khi công ty tiếp tục mở rộng quỹ đất và triển khai dự án trong tương lai.