Chủ đầu tư ưu tiên cân đối dòng tiền

Chủ đầu tư ưu tiên cân đối dòng tiền

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đối mặt với chi phí vốn tăng cao, nhiều chủ đầu tư đang xem xét lại chiến lược tài sản để tối ưu hóa dòng tiền. Phát Đạt (mã PDR) cho biết họ đã thu về hơn 1.900 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng 80% cổ phần dự án Thuận An 1 cho đối tác Mitsubishi Corporation. Động thái này được xem như một bước quan trọng trong chiến lược tái cân đối nguồn lực của doanh nghiệp.

Tại Đại hội đồng cổ đông năm 2026, ông Nguyễn Văn Đạt nêu rõ bối cảnh tài chính thay đổi buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược. Phát Đạt sẽ tiếp tục chuyển nhượng một số dự án không trọng yếu để thu hồi dòng tiền, giảm áp lực nợ vay và tập trung nguồn lực cho các dự án có hiệu quả cao. Việc tái cấu trúc không được xem là biện pháp tình thế mà là bước đi cần thiết để cân đối dòng vốn trong môi trường lãi suất biến động.

Trong bối cảnh lãi suất biến động và nhu cầu vốn lớn, doanh nghiệp cho biết dòng tiền từ thoái vốn sẽ được tái phân bổ vào các dự án có thể triển khai nhanh, đặc biệt tại TP.HCM và Đồng Nai. Đối với các dự án BT, các nhà đầu tư được cho là yêu cầu tối thiểu 15% vốn chủ sở hữu và với các dự án thông thường, tỷ lệ này có thể lên tới 20%. Do vậy, tái cấu trúc tài sản được xem là một yếu tố cần thiết để tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm.

Những xu hướng này được cho là phản ánh một xu thế chung trong ngành ngay khi nguồn vốn cho dự án ngày càng đắt đỏ. Các chủ đầu tư khác cũng được theo dõi sát sao để xem họ có áp dụng cơ chế tái cấu trúc tương tự nhằm duy trì đà tăng trưởng và giảm thiểu rủi ro nợ xấu.

• Phát Đạt và các dự án trọng điểm tại TP.HCM – Đồng Nai sẽ nhận ưu tiên dòng tiền từ thoái vốn.
• Yêu cầu tối thiểu 15-20% vốn chủ sở hữu cho các dự án BT và dự án thông thường.
• Dòng tiền từ việc bán dự án sẽ được phân bổ cho các dự án triển khai nhanh nhằm cải thiện biên lợi dụng và thanh khoản.