Giải mã cú hồi của cổ phiếu bất động sản

Thị giá cổ phiếu VHM đóng cửa phiên giao dịch cuối tuần trước ở mức 103.200 đồng/cổ phiếu, cho thấy sự hồi phục mạnh so với đáy gần nhất ở 88.000 đồng được thiết lập vào phiên 9/3/2026. Đồ thị cho thấy xu hướng hồi phục hình chữ V rõ rệt, trong khi cổ phiếu NLG cũng hồi phục từ khoảng 24.000 đồng lên gần 30.000 đồng. Các cổ phiếu như DXG, PDR, HDC, DIG vẫn chưa thoát đáy và đi ngang.

Trong bối cảnh lãi suất vẫn ở mức cao, chủ đầu tư lớn như Vinhomes và Nam Long tung ra các gói hỗ trợ tài chính để kích cầu. Cụ thể, Vinhomes công bố chương trình hỗ trợ tài chính 5 năm cho các dự án đang mở bán, với lãi suất thả nổi không vượt quá 9%/năm trong 24 tháng đầu và phần chênh lệch sẽ do Vinhomes chi trả nếu lãi suất thị trường vượt mức. Nam Long cho biết hợp tác với ngân hàng để cung cấp gói vay ưu đãi tối đa 9%/năm cho 12–18 tháng đầu tiên, và một dự án Đồng Nai yêu cầu thanh toán 25% giá trị đến nhận nhà với ưu đãi 8% cho biệt thự song lập.

Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản 2026 sẽ phân hóa theo loại hình và vị trí. Khi nguồn cung được đẩy lên nhờ các chính sách phát triển nhà ở và hạ tầng (metro, đường cao tốc), mặt bằng giá vẫn ở mức cao so với thu nhập và khả năng chi trả của người dân. Ông Nguyễn Quốc Anh (Batdongsan.com.vn) cho rằng thị trường sẽ ưu tiên ở thực và các dự án có vị trí gần metro hoặc vành đai sẽ chiếm ưu thế.

Trên thị trường chứng khoán, nhiều cổ phiếu bất động sản đã giảm sâu và đi ngang, cho thấy các doanh nghiệp chưa có chuỗi sản phẩm hoặc dự án tại thực tế. Cuối năm 2025, chuyên gia chứng khoán Đào Phúc Tường dự báo nhóm bất động sản sẽ có thêm sóng trong 2026; trong ngắn hạn lợi nhuận có thể biến động do báo cáo quý và mức giá trên thị trường. Tuy nhiên, nhiều dự án có tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng trưởng của các chủ đầu tư uy tín có thể tạo động lực hỗ trợ cổ phiếu trong thời gian tới.

Danh mục cổ phiếu được theo dõi cho thấy sự phục hồi của VHM và NLG nổi lên từ đáy.
Các gói vay ưu đãi từ Vinhomes và Nam Long là yếu tố tác động đáng chú ý đến động lực tăng giá.
Triển vọng thị trường bất động sản 2026 hướng tới ở thực và vị trí thuận lợi gần metro, với sự phân hóa giữa các chủ đầu tư uy tín.