Dòng vốn lớn tiếp tục đổ vào địa ốc

Động lực dòng vốn đổ vào địa ốc và triển vọng dài hạn

Những động lực dòng vốn vào thị trường địa ốc được cho là sẽ đồng điệu với đà tăng trưởng kinh tế vĩ mô. Theo Savills World Research, Việt Nam được xếp vào Top 20 các khu vực có năng lực tăng trưởng nhanh và bền vững nhất ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Báo cáo đánh giá triển vọng của 245 thành phố đến năm 2035 dựa trên các tiêu chí như tăng trưởng GDP, tích lũy tài sản và dòng di cư.

Trong bảng xếp hạng khu vực, TP.HCM được xem là thành phố có tốc độ tăng trưởng nhanh thứ hai, còn Hà Nội ở vị trí thứ năm. Thành công này được cho là nhờ chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản và sự mở rộng nhanh của tầng lớp trung lưu.

Đánh giá từ chuyên gia quốc tế và các nhận định trong nước

Ở góc độ quốc tế, ông Martin Towns, Giám đốc Toàn cầu Mảng Bất động sản tại M&G Investments, cho rằng sau một giai đoạn điều chỉnh, bất động sản đang trở lại vị trí quan trọng trong chiến lược phân bổ tài sản. Ông nhấn mạnh các giá trị cốt lõi như dòng tiền ổn định, khả năng đa dạng hóa và mối liên hệ với lạm phát được khẳng định rõ hơn.

Trong nước, theo ts. Võ Trí Thành (BCSI), chưa bao giờ thị trường bất động sản gắn chặt với các dự án hạ tầng chiến lược và nhu cầu huy động nguồn vốn lớn như hiện nay. Ông cho rằng nhu cầu vốn đầu tư cho nền kinh tế sẽ lên tới khoảng 38 triệu tỷ đồng trong giai đoạn tới, và vốn đầu tư toàn xã hội dự kiến vẫn là động lực quan trọng cho tăng trưởng trong ít nhất 5 năm tới.

Ông Thành lưu ý sự hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế tại Việt Nam có thể mở ra cơ hội thu hút dòng vốn mới cho nền kinh tế nói chung và thị trường địa ốc nói riêng. Theo ts. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, dòng vốn FDI tiếp tục là một trụ cột bổ sung nguồn tiền cho bất động sản, với Việt Nam luôn nằm trong nhóm quốc gia thu hút FDI cao tại khu vực.

Những yếu tố và định hướng cho thị trường Việt Nam

Ngoại lệ trong ngắn hạn, bài phân tích cho thấy thị trường bất động sản sẽ được hỗ trợ nhờ tăng trưởng kinh tế, đầu tư công và hạ tầng. Tuy nhiên, thị trường dự kiến sẽ phân hóa theo khu vực và phân khúc, và dòng vốn sẽ được phân bổ một cách chọn lọc với sự chủ động và kỷ luật quản trị rủi ro, không còn là thị trường dành cho dòng vốn thụ động.

Theo Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, phân bổ vốn đa dạng sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, đồng thời cho thấy sự quan trọng của yếu tố vốn đầu tư toàn xã hội lên tới khoảng 34% của GDP hiện nay. Ông cho biết mục tiêu trong vài năm tới có thể nâng tỷ lệ này gần 40% GDP, nhằm phục vụ tăng trưởng cao hơn.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh về xu hướng doanh nghiệp lớn nghiên cứu mô hình huy động vàng như một nguồn tài sản có quy mô lớn trong dân cư, tuy cần cơ chế giám sát chặt chẽ để bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính và người dân. Nhìn chung, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục hưởng lợi từ quá trình cải cách và mở rộng nguồn vốn, tuy vẫn cần lựa chọn dự án và kênh huy động có tính kết nối thực sự với chuỗi sản xuất và dịch vụ.

Ngoài ra, bài viết nhấn mạnh rằng nếu đề án xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế được triển khai hiệu quả, đây sẽ là yếu tố quan trọng giúp Việt Nam thu hút thêm dòng vốn nước ngoài cho cả bất động sản và các lĩnh vực liên quan đến thị trường vốn.

• FDI được xem là động lực lớn cho các dự án bất động sản, đặc biệt ở các khu công nghiệp, logistics và hạ tầng sản xuất.
• Việc mở rộng quy mô vốn và cải thiện thể chế sẽ tác động tới khả năng huy động vốn và thanh khoản thị trường.
• Xu hướng đầu tư sẽ ưu tiên các dự án minh bạch, có liên kết với chuỗi sản xuất và thương mại, nhằm tối ưu hóa hiệu quả vốn.

Nhìn chung, bài đánh giá cho thấy Việt Nam có tiềm năng tăng trưởng dài hạn nhờ sự phối hợp giữa tăng trưởng kinh tế, đầu tư công và cải cách thể chế, song cũng đòi hỏi sự quyết liệt trong quản trị và lựa chọn cơ hội đầu tư để tối ưu hóa dòng tiền cho thị trường địa ốc.