MWG, FPT Telecom, PAN Group muốn bổ sung ngành bất động sản: Vì sao các doanh nghiệp lớn cùng quan tâm?

Ba tập đoàn lớn điều chỉnh ngành nghề để bổ sung bất động sản

Không phải để “làm dự án” theo cách thông thường, MWG, FPT Telecom và PAN Group đều đang tính chuyện bổ sung ngành bất động sản vì nhu cầu vận hành, hạ tầng và tài sản sẵn có. Đây là điểm đáng chú ý với nhà đầu tư khi các doanh nghiệp lớn nhìn bất động sản như một phần trong chiến lược vận hành, chứ không đơn thuần là một ngành kinh doanh độc lập.

MWG đặt mục tiêu doanh thu 185.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất 9.200 tỷ đồng trong năm 2026, đồng thời trình cổ đông sửa đổi, bổ sung ngành nghề kinh doanh. Trong danh mục mới, doanh nghiệp muốn thêm hoạt động liên quan đến kế toán, kiểm toán và tư vấn thuế; kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; hoạt động tư vấn đầu tư, tài chính.

Điểm đáng chú ý là MWG cho biết việc bổ sung ngành nghề này nhằm phù hợp với mục tiêu hoạt động. Hoạt động kinh doanh bất động sản chủ yếu được thực hiện giữa tập đoàn và các công ty con nếu có. Doanh nghiệp cũng khẳng định không đầu tư hoặc phát triển dự án bất động sản hay cung cấp dịch vụ bên ngoài.

Nói cách khác, đây là bước đi mang tính hỗ trợ vận hành nhiều hơn là mở rộng sang mảng phát triển dự án. Với một tập đoàn bán lẻ có hệ thống mặt bằng, tài sản và chuỗi vận hành lớn, việc hoàn thiện khung pháp lý để khai thác tài sản sẵn có là điều dễ hiểu.

FPT Telecom (FOX) cũng đang xin bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản tại tài liệu họp ĐHĐCĐ 2026, với hai mục tiêu rõ ràng. Thứ nhất, cho thuê cơ sở hạ tầng viễn thông. Hiện doanh nghiệp đang cho thuê các hạ tầng như cống, bể ngầm; theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, hoạt động cho thuê công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động được xem là kinh doanh bất động sản. Thứ hai, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng hạ tầng viễn thông như MetroPop, PoP, trụ sở làm việc; tuy nhiên, một số địa phương đã từ chối do công ty chưa đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản trong giấy phép.

Trường hợp của FPT Telecom cho thấy thực tế phổ biến: doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất, xây trụ sở, triển khai hạ tầng, nhưng nếu ngành nghề chưa phù hợp thì thủ tục pháp lý có thể bị vướng. Việc bổ sung ngành nghề vì vậy được xem như cách để gỡ nút thắt pháp lý và đẩy nhanh triển khai hạ tầng.

PAN Group (PAN) cũng đưa bất động sản vào danh mục ngành nghề muốn bổ sung tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, dự kiến tổ chức ngày 21/4. Trong lần điều chỉnh này, PAN đề xuất loại bỏ một số ngành, nghề như hoạt động tư vấn quản lý, sản xuất các loại bánh từ bột và sản xuất ca cao, socola và bánh kẹo. Động thái này phù hợp với chiến lược sau thương vụ thoái vốn tại Bibica.

Ở chiều ngược lại, PAN muốn bổ sung hoạt động tư vấn quản lý kinh doanh, hoạt động tư vấn quản lý khác và kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp cho biết việc bổ sung ngành nghề nhằm tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ sử dụng đất tại các lô đất được chuyển nhượng từ Bibica theo các nghị quyết HĐQT đã thông qua. Đầu tháng 3/2026, PAN đã thông qua nghị quyết về việc nhận chuyển nhượng thửa đất số 208, tờ bản đồ số 21, địa chỉ tại đường Đống Đa, Đà Nẵng (trước đây là Thạch Thang, Hải Châu).

Giá chuyển nhượng được xác định bằng giá trị theo Chứng thư thẩm định giá số 223/2026/64 ngày 27/2/2026 do Bibica thẩm định. Toàn bộ các khoản thuế, phí và chi phí hợp pháp phát sinh sẽ do PAN Group thanh toán. Trước đó, ngày 31/1/2026, PAN cho biết đã hoàn tất việc chuyển quyền sở hữu hơn 18,4 triệu cổ phần Bibica cho Bibica Capital nhằm hoàn tất thủ tục góp vốn.

Nhìn từ góc độ thị trường, việc các doanh nghiệp lớn bổ sung ngành bất động sản không hẳn là “lấn sân” theo nghĩa truyền thống. Nhiều trường hợp nhằm hợp thức hóa việc sở hữu, khai thác và chuyển nhượng đất đai, hạ tầng và tài sản phục vụ hoạt động chính. Đây cũng được xem là xu hướng đáng chú ý vì cho thấy bất động sản vẫn là một mảnh ghép quan trọng trong chiến lược vận hành của doanh nghiệp.

Đánh giá từ phía nhà đầu tư, xu hướng này có thể được xem như sự hợp lý hóa cơ sở pháp lý và tối ưu hoá nguồn lực sẵn có của các tập đoàn lớn. Tuy vậy, đi kèm với động thái này là rủi ro liên quan đến biến động giá trị tài sản và hiệu ứng pha loãng cổ phiếu khi doanh nghiệp tăng vốn hoặc chuyển nhượng đất đai. Theo dõi diễn biến pháp lý và tiến độ triển khai sẽ là câu chuyện được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm trong thời gian tới.