Dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi): Đề xuất tăng tiền đặt trước để ngăn bỏ cọc và trục lợi đấu giá
NeoAI tóm tắt
Sáng 19/10, tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI đã nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Dự thảo đề xuất nâng tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất lên từ 20% đến 50% giá khởi điểm, cấm cá nhân trúng đấu giá bỏ cọc tham gia phiên khác, đồng thời mở rộng tiêu chuẩn đấu giá viên và áp dụng đấu giá trực tuyến bắt buộc đối với tài sản công có giá trị từ 200 triệu đồng. Sửa đổi này nhằm ngăn chặn tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc, trục lợi trong đấu giá đất, qua đó tăng cường minh bạch và ổn định thị trường bất động sản.
Quốc hội thảo luận dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi)
Sáng 19/10, tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI đã nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Dự thảo luật tập trung vào việc hoàn thiện trình tự, thủ tục đấu giá nhằm tăng cường công khai, minh bạch và ngăn chặn tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc.
Theo Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng, dự thảo gồm 7 chương, 64 điều với nhiều điểm mới căn bản. Đáng chú ý, luật đề xuất nâng tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân lên từ 20% đến 50% giá khởi điểm, đồng thời cấm cá nhân trúng đấu giá nhưng bỏ cọc tham gia các phiên đấu giá khác.
Những thay đổi chính trong dự thảo
Dự thảo mở rộng tiêu chuẩn đấu giá viên, cho phép người có trình độ đại học ở mọi ngành, lĩnh vực đều có thể hành nghề. Đồng thời, luật hóa các quy định về thành lập doanh nghiệp đấu giá tài sản theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP nhằm cắt giảm thủ tục hành chính.
- Đấu giá trực tuyến được áp dụng bắt buộc đối với tài sản xác lập quyền sở hữu toàn dân có giá khởi điểm từ 200 triệu đồng trở lên.
- Thêm quy định về trình tự, thủ tục đấu giá tài sản tự nguyện, linh hoạt theo thỏa thuận với chủ sở hữu.
- Bổ sung chế tài xử lý người trúng đấu giá vi phạm, không nhận lại tiền đặt cọc.
Ý kiến thẩm tra của Ủy ban Kinh tế và Tài chính
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị cơ quan soạn thảo đánh giá tác động cụ thể về mức tiền đặt trước tối đa 50% vì có thể hạn chế khả năng tiếp cận của người tham gia. Ông cũng yêu cầu làm rõ các quy định về xác định người trả giá liền kề, xử lý khi hủy kết quả đấu giá và bảo vệ người mua ngay tình.
Về đấu giá trực tuyến, Ủy ban đề nghị làm rõ cơ sở khoa học của ngưỡng 200 triệu đồng và có cơ chế ngăn chặn việc chia nhỏ tài sản để né tránh quy định. Đồng thời, cần quy định cụ thể hơn về bước giá trong luật để đảm bảo tính công bằng và minh bạch.
Dự thảo Luật sẽ được Quốc hội tiếp tục thảo luận và cho ý kiến trong thời gian tới. Các chuyên gia đánh giá rằng nếu được thông qua, luật sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, trục lợi trong hoạt động đấu giá tài sản, đặc biệt là đất đai.