Bất động sản nghỉ dưỡng chờ hồi “thái lai”

Tín hiệu mới

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch, 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý trước đó.

Trên toàn quốc hiện có 47 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch, 3.865 căn biệt thự du lịch. Ngoài ra, trong quý II/2026, có 3 dự án đã hoàn thành xây dựng, bằng 300% so với quý trước đó và bằng 75% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo của BHS Property cho biết, nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng cao tầng có thời hạn trên thị trường hiện chỉ bằng 1/3 so với các sản phẩm sử dụng lâu dài. Tỷ lệ hấp thụ chung trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt 59%, tương đương hơn 4.800 sản phẩm. Các dự án mới ra mắt đều bán hết toàn bộ ngay từ khi ra mắt, trong đó các sản phẩm lâu dài chiếm 77% tổng giao dịch.

TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, thời gian qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thu hút dòng vốn đầu tư lớn của các tập đoàn trong nước và quốc tế, tạo động lực phát triển cho kinh tế địa phương. Đây cũng là lĩnh vực có khả năng thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, đặc biệt tại các phân khúc khách sạn cao cấp, khu nghỉ dưỡng biển, khu vui chơi giải trí tổng hợp và du lịch sinh thái.

Bên cạnh đó, việc phát triển du lịch đêm, đặc biệt là các mô hình thành phố lễ hội, pháo hoa như tại Phú Quốc, đã thực sự níu chân du khách và tạo sức hấp dẫn, đồng nghĩa với tạo điều kiện hỗ trợ cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Kỳ vọng trở lại đường đua

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Karan Khanijou - Phó chủ tịch cấp cao Thị trường Khách sạn và Nghỉ dưỡng, JLL châu Á - Thái Bình Dương cho hay, từ năm 2023, Việt Nam có tốc độ tăng trưởng khách du lịch vào loại cao nhất khu vực và năm 2026 có thể lên đến 26 triệu khách quốc tế. Thị trường cũng xuất hiện nhiều hơn các thương hiệu quản lý vận hành mới và các khách sạn theo phong cách sống mới độc đáo hơn, cho thấy chiều sâu và sự trưởng thành của thị trường khách sạn - nghỉ dưỡng Việt Nam.

Cũng theo đại diện JLL, niềm tin của nhà đầu tư khách sạn vào thị trường Việt Nam ngày càng cao khi được đánh giá vô cùng hấp dẫn. Đó là lý do JLL dự báo về thị trường M&A khách sạn năm 2026 có thể đạt giá trị 200 triệu USD.

Trong một diễn biến khác, đại diện Wink Hanoi Westlake Unscripted by Hyatt cho biết, để đón đầu làn sóng tăng trưởng khách du lịch, tổ hợp khách sạn và căn hộ dịch vụ cao cấp tại Hà Nội này dự kiến đi vào hoạt động từ quý I/2027. Đây là dự án hợp tác chiến lược giữa Hyatt Hotels Corporation và Indochina Kajima (chủ đầu tư Wink Hanoi Westlake Unscripted by Hyatt) để mở rộng sự hiện diện thương hiệu của Hyatt tại Việt Nam.

Còn tại Phú Quốc, đại diện Rixos Phú Quốc Việt Nam (chủ đầu tư Sun Group) chia sẻ, đây là dự án đầu tiên của Rixos tại châu Á với mô hình “All-Inclusive, All-Exclusive (kỳ nghỉ trọn gói, kỳ nghỉ độc quyền)” chuẩn bị đi vào hoạt động. Theo ông Cenk Ünverdi - Giám đốc Vận hành (COO) Rixos Hotels & ALL Inclusive Collection, trong bối cảnh Phú Quốc ngày càng khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch quốc tế, Rixos Phú Quốc Việt Nam được kỳ vọng sẽ mang đến một lựa chọn nghỉ dưỡng khác biệt cho du khách, đồng thời đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình phát triển của thương hiệu Rixos tại châu Á.

Trên thực tế, Phú Quốc đang được xem là điểm nóng du lịch của khu vực và thế giới. Đặc biệt, với sự kiện APEC 2027, “đảo Ngọc” đang đứng trước cơ hội vươn mình mạnh mẽ hơn nữa. Những dự án như Rixos Phú Quốc Việt Nam sẽ là sự chuẩn bị tốt để đáp ứng với lượng khách gia tăng, nhiều dự án về hạ tầng, lưu trú, dịch vụ và giải trí đang được triển khai, góp phần nâng cao năng lực phục vụ cũng như sức hút của Phú Quốc.