Không hạn chế tín dụng vào bất động sản

NHNN: Không hạn chế tín dụng vào bất động sản

NHNN khẳng định hiện không có chuyện thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Vấn đề được đặt ra là làm sao kiểm soát để không tạo ra điểm nghẽn nhưng cũng không lỏng quá để phát sinh rủi ro. Bất động sản được đánh giá có đóng góp đáng kể vào GDP và tăng trưởng kinh tế nói chung.

Theo ông Đỗ Xuân Trung, Phó Giám đốc NHNN khu vực 2, NHNN đã xây dựng các quy định nhằm kiểm soát tỷ lệ rủi ro cho vay đối với bất động sản và luôn theo dõi thông tin thị trường để điều chỉnh chính sách cho phù hợp. NHNN cho biết đã có sẵn các căn cứ và chỉ tiêu để đáp ứng nhu cầu của thị trường mà không loại bỏ vốn cho các dự án hợp pháp và có hiệu quả.

Trong năm 2025, NHNN đã giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng và cơ bản đáp ứng được nhu cầu thị trường. Về lãi suất, từ quý IV/2025 lãi suất bắt đầu có xu hướng tăng, và gần đây Thống đốc NHNN đã trao đổi với các ngân hàng để cùng nhau tìm giải pháp hạ nhiệt và duy trì mức lãi suất phù hợp với diễn biến thị trường. NHNN cũng duy trì các công cụ kiểm soát nhằm đảm bảo thanh khoản và lãi suất ở mức hợp lý.

“Bất động sản là ngành có nhiều đóng góp trong GDP,” ông Trung nhấn mạnh. Cơ quan quản lý sẽ tiếp tục có cơ chế kiểm soát đồng thời triển khai các giải pháp tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn. Chính sách tiền tệ được duy trì ở mức chủ động, linh hoạt và phối hợp chặt chẽ với các chính sách tài khóa nhằm kiềm chế lạm phát và hỗ trợ tăng trưởng.

Đồng thời, NHNN cho biết bất động sản sẽ được điều chỉnh thông qua các quy định về tỷ lệ an toàn vốn và hệ số rủi ro như mức tối đa 200% cho các khoản cho vay liên quan đến lĩnh vực này. Chính phủ cũng đẩy mạnh xây dựng thị trường vốn, đặc biệt là thị trường trái phiếu, để đáp ứng nhu cầu vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế và riêng cho thị trường bất động sản. Ngoài ra, ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay đối với dự án nhà ở xã hội và người có thu nhập thấp nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp.

Điểm tựa cho ngân hàng thương mại

Từ góc độ ngân hàng thương mại, ACB cho biết các ngân hàng hoạt động dựa trên quản trị rủi ro và tuân thủ các chỉ đạo từ NHNN. Ông Nguyễn Lê Nam, Giám đốc Khối khách hàng cá nhân của ACB, cho rằng lãi suất thời gian qua có tăng nhưng không đồng nghĩa với lợi nhuận của ngân hàng leo thang. Một số ngân hàng đã giảm lãi suất từ đầu tháng 4, với mức giảm khoảng 0,5% - 1%/năm ở một số kỳ hạn.

Ông Nam nhấn mạnh NHNN không đồng nghĩa với việc ngưng cho vay bất động sản mà tập trung cho vay đúng đối tượng có nhu cầu thật, đảm bảo nguồn vốn phù hợp. Theo ông, các đối tượng vay vốn từ người lao động đến doanh nghiệp hay người có thu nhập từ nông nghiệp đều có thể tiếp cận vốn vay ngân hàng nếu có kế hoạch chi tiết và khả thi. ACB cho biết sẵn sàng cấp tín dụng cho các dự án bất động sản nhà ở khi có phương án minh bạch và phù hợp cho từng nhóm khách hàng.

Những quan điểm trên cho thấy mô hình điều hành tín dụng của NHNN hướng tới cân bằng giữa supports cho thị trường và kiểm soát rủi ro, đồng thời tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn một cách hợp lý và bền vững.

• NHNN không hạn chế tín dụng bất động sản, tập trung kiểm soát rủi ro và tránh điểm nghẽn.
• Hệ số rủi ro cho vay bất động sản tối đa 200% được nhắc tới như một mức chuẩn mới.
• Chính sách tín dụng năm 2025 có mục tiêu tăng trưởng và điều chỉnh lãi suất theo xu hướng thị trường.
• Chính sách hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn, bao gồm cho vay nhà ở xã hội.
• Quan điểm từ ngân hàng thương mại như ACB nhấn mạnh cho vay đúng đối tượng và có kế hoạch khả thi được ưu tiên.