Bất động sản đã đóng góp lớn vào kỉ lục ngân sách 2025

Khám phá tác động của tín dụng bất động sản đối với tăng trưởng kinh tế

Sáng 17/4, Hội thảo "Tín dụng BĐS, kiểm soát thế nào để phát triển" do Báo Thanh Niên tổ chức đã gợi mở câu hỏi về việc siết tín dụng bất động sản khi nền kinh tế được cho là đang cần tăng tốc. Phó tổng biên tập Báo Thanh Niên Lâm Hiếu Dũng nhấn mạnh sự cân nhắc về mức độ thắt chặt nguồn vốn cho lĩnh vực này. Ông cho rằng cần xem xét tác động lan tỏa của tín dụng BĐS lên nhiều chuỗi ngành, thay vì chỉ tập trung vào riêng bất động sản. Bài phát biểu cũng nhắc lại thực tế năm 2025 với nhiều tín hiệu tái khởi động và sự đóng góp của khu vực này vào ngân sách nhà nước.

Ngoài ra, ông lưu ý mức độ quan trọng của BĐS khi đóng góp khoảng 12% GDP và đóng vai trò là đầu vào – đầu ra của hơn 40 ngành như xây dựng, nội thất, vận tải và nguyên vật liệu. Do đó, quyết định về tín dụng tại ngân hàng có thể ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực và chu kỳ tăng trưởng. Trước kỳ nghỉ Tết, một công văn của các chi nhánh ngân hàng về tạm dừng cho vay dự án BĐS đã gây xao động thị trường. Các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, VietinBank và Agribank sau đó được cho là đã tăng lãi suất cho vay BĐS lên khoảng 14% mỗi năm, trong khi nhiều hợp đồng cũ vẫn ở mức 19-20%.

Động thái trên diễn ra trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước yêu cầu kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS để không vượt quá mức tăng trưởng chung của nền kinh tế trong năm 2026. Trong bối cảnh này, Phó tổng biên tập Lâm Hiếu Dũng cho rằng kết quả 2025 cho thấy nhu cầu vốn của nền kinh tế đang bị dồn nén, nhờ nền tảng lãi suất được duy trì ở mức ổn định và dòng tiền vẫn chảy vào lĩnh vực sản xuất. Ông nhấn mạnh rằng tăng trưởng GDP đạt mục tiêu và không tồn tại bong bóng BĐS khi nguồn cung được tháo gỡ và hàng ngàn căn hộ được cấp sổ hồng.

Vẫn theo nhận định của ông, ở góc độ điều hành chính sách vĩ mô, sự thận trọng trong phân bổ vốn cho sản xuất được ủng hộ. Tuy nhiên, ông đặt câu hỏi về các ngành liên quan như sắt, thép, nhôm, gỗ, xi măng và các khu công nghiệp có cần phát triển song song với BĐS hay không, vì nếu siết tín dụng quá mạnh có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng của các ngành này. Trong bối cảnh hiện tại, Chính phủ cũng ban hành Nghị quyết số 80, đặt mục tiêu đô thị hóa đến năm 2030 ở mức 50% và đến năm 2045 ở nhóm trung bình cao của khu vực. Nghị quyết nhấn mạnh xây dựng 3-5 đô thị có thương hiệu tầm khu vực và quốc tế vào năm 2030, cùng với việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đô thị lớn.

Những diễn biến này cho thấy vai trò của bất động sản trong hệ thống tăng trưởng kinh tế và chiến lược phát triển đô thị đất nước. Sự cân nhắc giữa kiểm soát rủi ro và duy trì động lực tăng trưởng sẽ là yếu tố then chốt cho các quyết định của cơ quan quản lý và hệ thống ngân hàng trong thời gian tới. Những tín hiệu từ hội thảo cho thấy nỗ lực cân bằng giữa ổn định tài chính và kích thích tăng trưởng được xem là mục tiêu lâu dài của chính sách Việt Nam.

• BĐS đóng góp ~12% GDP và là chuỗi liên kết với hàng nghìn ngành khác.
• Ngân hàng lớn tăng lãi suất cho vay BĐS lên khoảng 14% khi thị trường đang điều chỉnh.
• Nghị quyết 80 thúc đẩy đô thị hóa 50% đến 2030 và phát triển 3–5 đô thị có thương hiệu trước năm 2030.
• Điểm nhấn chính sách tiền tệ và tín dụng năm 2026 cần cân bằng giữa kiềm chế rủi ro và hỗ trợ tăng trưởng.