Mở “luồng xanh” với nhà cho thuê
NeoAI tóm tắt
TP.HCM đề xuất nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất lên 300 tỷ đồng và kéo dài thời gian hỗ trợ lên 10 năm cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, ký túc xá và nhà ở cho thuê, nhằm thúc đẩy nguồn cung. Chính sách này tác động tích cực đến các doanh nghiệp bất động sản phát triển phân khúc nhà ở xã hội như HDC, giúp cải thiện khả năng tiếp cận vốn và giảm chi phí tài chính.
Cổ phiếu ảnh hưởng:
HDC
Tích cực
"Chính sách đề xuất nâng hạn mức vay hỗ trợ lãi suất và kéo dài thời gian hỗ trợ sẽ cải thiện tính khả thi của các dự án nhà ở xã hội của HDC, giúp giảm chi phí vốn và thúc đẩy tiến độ triển khai, có tác động tích cực đến kết quả kinh doanh."
TP.HCM đang đối mặt với nhu cầu nhà ở cho thuê rất lớn khi có khoảng 4,2 triệu người đang thuê nhà trọ, phòng trọ. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở cho thuê được đầu tư bài bản còn hạn chế, chủ yếu do các khu nhà trọ tư nhân đáp ứng. Theo HoREA, phần lớn công nhân phải thuê trọ với giá khoảng 2 triệu đồng/tháng, cho thấy khoảng trống lớn cho phân khúc căn hộ cho thuê chất lượng.
Vướng mắc từ mô hình đầu tư
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cho rằng nguyên nhân thiếu hụt không phải do thiếu nhu cầu mà do mô hình đầu tư chưa đủ hấp dẫn. Thời gian thu hồi vốn kéo dài nhiều năm, trong khi chi phí đất đai, xây dựng và lãi vay phát sinh ngay từ đầu, khiến doanh nghiệp ưu tiên phát triển nhà để bán. Khảo sát của Liên đoàn Lao động TP.HCM cho thấy có 3.181 người có nhu cầu thuê nhà và 30.339 người có nhu cầu thuê mua, mua nhà ở xã hội.
Đề xuất nâng hạn mức vay hỗ trợ lãi suất
Để thúc đẩy nguồn cung, TP.HCM dự kiến nâng mức vốn vay tối đa được ngân sách hỗ trợ lãi suất từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng/dự án, đồng thời kéo dài thời gian hỗ trợ từ 7 năm lên 10 năm. Chính sách này áp dụng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, ký túc xá và bổ sung thêm nhà ở cho thuê. Nếu được thông qua, cơ chế mới sẽ tạo thêm dư địa tài chính cho các dự án quy mô lớn, đặc biệt là những dự án có thời gian thu hồi vốn dài.
Thực trạng triển khai và những điểm nghẽn
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết 9 tháng đầu năm 2026, TP.HCM đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội với 11.362 căn, nâng tổng số dự án đang triển khai lên 22 dự án với khoảng 19.900 căn. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn vướng mắc về giải phóng mặt bằng, giao đất và thủ tục. Điển hình như Khu nhà ở xã hội Hodeco tại phường Phú Mỹ có tổng mức đầu tư khoảng 689 tỷ đồng nhưng chưa thể triển khai do vướng mặt bằng.
Theo các chuyên gia, việc mở “luồng xanh” cho nhà ở cho thuê cần kết hợp đồng bộ giữa rút ngắn thủ tục hành chính, giảm chi phí vốn và tạo cơ chế tiếp cận quỹ đất. Chỉ khi các “nút thắt” về pháp lý, nguồn vốn và phương án kinh doanh được tháo gỡ, nguồn cung mới có thể gia tăng, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động.