Căn hộ cho thuê hút mạnh dòng tiền

Căn hộ cho thuê hút mạnh dòng tiền

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm ngắn hạn ở mức cao, lợi suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM đang ở mức thấp, khoảng 2,7% mỗi năm trên giá trị căn hộ. Dòng tiền từ cho thuê vẫn đổ vào phân khúc này bất chấp mức lợi nhuận hạn chế, bởi nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng giá trong dài hạn. Nhu cầu ở thực và tiềm năng khai thác cho thuê vẫn được xem như yếu tố bổ trợ cho quyết định nắm giữ tài sản.

Ví dụ thực tế cho thấy, ông Quốc Thanh ở TP.HCM mua căn hộ 2 phòng ngủ ở khu Đông với giá gần 4,5 tỷ đồng, trong đó 45% là vốn vay ngân hàng. Ông kỳ vọng thuê được khoảng 13 triệu đồng/tháng, tương đương 156 triệu đồng/năm, để bù phần lớn chi phí lãi vay. Tuy nhiên, thực tế cho thuê chỉ đạt khoảng 10 triệu đồng/tháng, tương ứng với lợi suất 2,7%/năm, sau khi trừ phí quản lý, bảo trì và thời gian trống. Giá cho thuê vẫn tăng chậm với mức tăng trung bình ở mức 10-20% theo dữ liệu thị trường.

Khoảng cách giữa giá căn hộ và thu nhập cho thuê cũng ngày càng rõ. Ở trung tâm TP.HCM, căn hộ cho thuê phổ biến ở mức 10-15 triệu đồng/tháng cho một phòng ngủ và 15-20 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ, trong khi mức giá bán trung bình khoảng 72 triệu đồng/m2. Tại vùng ven, mức thuê trung bình 6,5-15 triệu đồng/tháng và giá bán tiếp tục tăng nhanh. Sự cải thiện chất lượng dự án và sự xuất hiện các khu đô thị lớn mang lại tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn.

“Lợi suất cho thuê không còn là yếu tố quyết định, mà đối tượng quan tâm là nhu cầu thực và dư địa tăng giá trong dài hạn”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực phía Nam tại Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh. Dòng tiền cho thuê vẫn được xem là thước đo quan trọng để phản ánh giá trị thực và tính bền vững của bất động sản. Với các tài sản có dòng tiền ở mức hợp lý và vị trí thuận lợi, kênh này vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng căn hộ dịch vụ vẫn có tiềm năng tăng trưởng nhờ nhu cầu thuê từ cộng đồng chuyên gia nước ngoài và khách công tác dài hạn. Trong tương lai, nguồn cung căn hộ cho thuê mới được dự báo khan hiếm và phần lớn đến từ các dự án đã vận hành hoặc được cải tạo. VARS-IRE nhận định rằng thị trường căn hộ cho thuê sẽ vẫn dẫn dắt thanh khoản và có vai trò quan trọng trong chu kỳ tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.

• Lợi suất cho thuê đang mỏng nhưng dòng tiền vẫn ổn định ở các dự án có vị trí tốt.
• Giá căn hộ tăng nhanh hơn giá thuê, làm gia tăng chênh lệch lợi nhuận.
• Nhu cầu từ người thuê dài hạn và khách nước ngoài đang hỗ trợ ổn định thị trường cho thuê.
• Đầu tư căn hộ cho thuê cần quản trị đòn bẩy và lựa chọn khu vực có hạ tầng tốt.