[LIVE] ĐHĐCĐ Phát Đạt: Thương vụ với Lotte tại Eco Smart City đang 'ở vòng chung kết', dự án BT Phan Đình Phùng có thể dừng lại, đang đề xuất 2 dự án tại TP HCM khoảng 24.000 tỷ

Thông tin tổng quan về ĐHĐCĐ Phát Đạt và các dự án trọng điểm

Buổi sáng ngày 16/4 được đánh dấu bằng ĐHĐCĐ thường niên 2026 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR). Tham dự có 295 cổ đông (bao gồm dự và ủy quyền), chiếm 52,54% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Thông tin này cho thấy mức độ đồng thuận và sự quan tâm của cổ đông đối với định hướng phát triển của công ty trong năm tới.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT, cho biết Phát Đạt sẽ tiếp tục đồng hành với TP. Hồ Chí Minh và các địa phương, dù có thể một số dự án kết thúc. Ông nhấn mạnh công ty sẽ duy trì mối quan hệ đối tác với địa phương và chứng minh năng lực phát triển dự án, tài chính và uy tín để mở rộng cơ hội tham gia các dự án mới trong tương lai.

Đồng thời, bài phát biểu mở đầu cho thấy mục tiêu kinh doanh 2026 được trình tại đại hội với một kế hoạch tham vọng về doanh thu và lợi nhuận, cũng như cơ hội mở rộng quỹ đất và danh mục đầu tư của công ty. Theo đó, Phát Đạt đặt mục tiêu tổng doanh thu (gồm doanh thu tài chính và chuyển nhượng cổ phần) là 8.830 tỷ đồng và lãi sau thuế kế hoạch đạt 868 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 69% so với năm 2025. Mức cổ tức dự kiến tối thiểu ở 8% trên vốn điều lệ, có thể bằng tiền, cổ phiếu hoặc kết hợp.

Trong giai đoạn 2026-2030, Phát Đạt đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất khoảng 44.848 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế lũy kế khoảng 11.812 tỷ đồng, đồng thời quản trị quỹ đất với tổng diện tích khoảng 6.655 ha trên các địa bàn trọng điểm gồm TP.HCM, Đồng Nai và các đô thị có chất lượng sống cao. Công ty cho biết sẽ tiếp tục tái cấu trúc danh mục đầu tư và huy động vốn thông qua các giao dịch chuyển nhượng dự án nhằm đảm bảo dòng tiền cho hoạt động kinh doanh.

Kế hoạch và nguồn vốn cho các dự án năm 2026

Phát Đạt dự kiến thực hiện phát hành gần 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cp, tương đương gần 1.996 tỷ đồng huy động được. Số tiền này sẽ được phân bổ cho ba mục đích chính: đầu tư cho các dự án (1.550 tỷ đồng), thu mua cổ phần (300 tỷ đồng) và bổ sung vốn lưu động (gần 146 tỷ đồng).

Danh mục dự án sẽ được bổ sung từ các thương vụ và cổ phiếu nhằm hỗ trợ tiến độ triển khai. Cụ thể, Phát Đạt tiến hành góp vốn vào CTTNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point để thực hiện dự án ven sông Hàn và đã dự kiến mua lại 99% cổ phần của đơn vị này với trị giá hơn 1.061 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty sẽ mua 50% cổ phần của AKYN – chủ đầu tư dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám tại TP.HCM, với thời gian giải ngân dự kiến trong quý II/2026.

Phát Đạt cũng cho biết sẽ phát hành tối đa 119,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức 2025, tương đương 10% tổng số cổ phiếu đang lưu hành. Các cổ đông tại thời điểm chốt danh sách sẽ nhận cổ phiếu mới theo tỷ lệ quyền mua tương ứng.

Cập nhật tiến độ và các yếu tố thị trường liên quan

Tại phiên thảo luận, cổ đông đặt câu hỏi về tiến độ tái cấu trúc và các dự án lớn như Bắc Hà Thanh và Quy Nhơn Iconic. Ông Lê Quang Phúc, Thành viên HĐQT, nhấn mạnh quá trình tái cấu trúc sẽ tiếp tục tập trung vào danh mục đầu tư, dòng tiền và vận hành để tối ưu hiệu quả. Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc kiêm Thành viên HĐQT, cho biết công ty đã thực hiện một loạt giao dịch mua bán và phối hợp với đối tác Nhật Bản như một phần trong chiến lược ưu tiên dự án có dòng tiền cao.

Đáng chú ý, cổ đông lớn đang quan tâm đến tiến độ đàm phán với Lotte về việc chuyển nhượng 35% cổ phần tại dự án Eco Smart City tại Thủ Đức. Theo ông Đạt, hiện tại vẫn chưa có quyết định chính thức và Phát Đạt là một trong ba đối tác lọt vào vòng cuối của cuộc đàm phán. Ngay khi có thông tin chính thức, cổ đông sẽ được cập nhật thêm chi tiết về vị trí và ưu thế cạnh tranh của công ty.

Đại hội đã thông qua tất cả tờ trình và cổ phiếu PDR được kỳ vọng sẽ có thêm động lực từ nguồn thu từ các dự án và cơ hội hợp tác tại các dự án hạ tầng được Chính phủ đẩy mạnh trong dài hạn. Dòng tiền từ các thương vụ và dự án công trình hạ tầng tiếp tục là yếu tố được các cổ đông quan tâm khi Phát Đạt tìm cách cân đối vốn và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm.