Doanh nghiệp địa ốc tái khởi động kế hoạch phát hành riêng lẻ

Bất động sản tái khởi động phát hành riêng lẻ để cấp vốn và tái cấu trúc tài chính

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn và áp lực tài chính, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang tái khởi động kế hoạch huy động vốn bằng phát hành cổ phiếu riêng lẻ để cấp vốn và tái cơ cấu dòng tiền.

Năm 2026 được xem là thời điểm các doanh nghiệp công bố phương án phát hành riêng lẻ trước thềm ĐHĐCĐ thường niên, nhằm chuẩn bị cho đà phục hồi và tăng cường nguồn lực cho các dự án đang triển khai.

Các đợt phát hành này nhằm mục tiêu trả nợ, bổ sung vốn cho dự án và nâng cao khả năng đón đầu cơ hội thị trường trong giai đoạn tới.

• Novaland (NVL): dự kiến trình cổ đông thông qua tiếp tục phát hành cổ phiếu riêng lẻ với khối lượng từ tối đa 350 triệu lên 800 triệu cổ phiếu; giá phát hành dự kiến không thấp hơn giá đóng cửa bình quân 30 phiên gần nhất của NVL và liên quan đến ĐHĐCĐ phê duyệt. Mục đích huy động vốn là tái cơ cấu nợ và bổ sung nguồn lực cho các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, The Grand Manhattan, Palm City.
• Đầu tư Hải Phát (HPX): dự kiến chào bán riêng lẻ 150 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu (tương đương 1.500 tỷ đồng); số tiền huy động được dùng để thanh toán nợ đến hạn, bổ sung vốn cho dự án Mai Pha và cho các hoạt động M&A, dự án tại các tỉnh Phú Thọ, Bắc Ninh, Hà Nội; thời gian giải ngân dự kiến 2026-2027. Vốn điều lệ dự kiến tăng từ 3.042 tỷ đồng lên 4.542 tỷ đồng.
• Saigon Thương Tín (SCR): dự kiến phát hành gần 186 triệu cổ phiếu SCR để hoán đổi hơn 84,5 triệu cổ phần Thành Thành Nam (TTN) từ 8 nhà đầu tư; thời gian dự kiến là năm 2026 đến quý I/2027, sau khi được ủy ban chứng khoán chấp thuận. Vốn điều lệ SCR dự kiến tăng từ 4.306 tỷ đồng lên 6.169 tỷ đồng.

Trong bối cảnh TTN là đơn vị thành viên của TTC Group, các giao dịch liên quan đến TTC Land và TTN được kỳ vọng sẽ mở rộng quy mô tài sản cho thuê và nguồn thu ổn định khi TTC Land tích lũy quyền kiểm soát TTN và đưa TTN hoạt động như một công ty con dưới sự quản trị của TTC Land.

Về trường hợp của Đất Xanh (DXG), cuối năm 2025 đã chốt bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 4 nhà đầu tư nước ngoài với giá 18.600 đồng/cổ phiếu, thu về 1.739 tỷ đồng và nâng vốn điều lệ lên 11.141 tỷ đồng. Toàn bộ nguồn vốn huy động được mục đích góp vốn vào các công ty con như Hà An Invest và dự án DatXanhHomes Parkview nhằm mở rộng danh mục đầu tư và phát triển dự án. Đồng thời, Công ty HQC cũng đã thực hiện hoán đổi cổ phiếu để trả nợ với một số cổ đông chiến lược, cho thấy xu hướng tái cơ cấu nợ bằng cổ phiếu đang được các doanh nghiệp thực hiện để cải thiện thanh khoản và dòng tiền.

Những động thái này cho thấy sau giai đoạn trầm lắng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang trở lại với mục tiêu huy động vốn qua phát hành riêng lẻ ở quy mô lớn, nhằm trả nợ, tái cơ cấu tài chính và đẩy nhanh tiến độ các dự án dở dang. Tuy nhiên, hiệu quả của làn sóng huy động vốn phụ thuộc vào khả năng hấp thụ của thị trường và tiến độ thực hiện các dự án trong bối cảnh tín dụng vẫn được kiểm soát chặt chẽ.

Làm rõ các mục tiêu huy động và tầm nhìn tương lai của các doanh nghiệp cho thấy, ngoài việc trả nợ, các đợt phát hành còn hướng tới bổ sung nguồn lực cho mục tiêu mở rộng dự án và triển khai các hoạt động M&A có chọn lọc. Dòng vốn này cũng phản ánh kỳ vọng của thị trường về sự hồi phục của ngành bất động sản và sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài vào các doanh nghiệp có quy mô lớn và danh mục dự án đa dạng.

Tóm lại, làn sóng phát hành riêng lẻ trong năm 2026 cho thấy nguồn vốn dài hạn đang được xem như một công cụ quan trọng để tái cơ cấu và đẩy nhanh tăng trưởng, song hiệu quả sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai và diễn biến chung của thị trường bất động sản.