Chật vật cắt lỗ chung cư vùng ven

Tin tức nổi bật về thị trường chung cư ven Hà Nội

Vòng xoáy nợ và lãi suất vay mua nhà tiếp tục tác động đến thanh khoản của các căn hộ ở khu vực phía Đông Hà Nội, nơi nhiều nhà đầu tư đang tìm cách thoát hàng sau khi đã xuống tiền. Theo ghi nhận, hai căn hộ studio tại một đại đô thị phía Đông được rao bán bởi một nhà đầu tư sinh sống tại xã Gia Lâm với hy vọng lướt sóng trong vài tháng vừa qua. Tuy nhiên, quá trình thương lượng kéo dài nhiều tháng và phải chấp nhận giảm giá để thoát hàng.

Thông tin cụ thể cho thấy hai căn studio có diện tích 29 m2 mỗi căn, nằm trong một phân khu với 10 tòa cao 28 tầng; giá bán được công bố gần 2,2 tỷ đồng mỗi căn. Người bán cho biết đã đóng tổng 1 tỷ đồng cho hai căn và sẵn sàng giảm 150 triệu đồng cho mỗi căn nếu gặp được người mua thiện chí, qua đó kỳ vọng thu về khoảng 700 triệu đồng cho mỗi căn và chấp nhận lỗ khoảng 300 triệu đồng.

Trong khi đó, một trường hợp khác được ghi nhận tại phường Từ Liêm với một căn hộ ở Đông Anh có giá khoảng 6,6 tỷ đồng (khoảng 113 triệu đồng/m2 cho căn 58 m2). Thị trường này ghi nhận giá đang bị đè xuống, khi người bán dự tính sang tay trước khi ký hợp đồng mua bán với lợi nhuận vài trăm triệu đồng, nhưng chủ yếu là hợp đồng gặp khó khăn do nguồn cung tăng và lãi suất tăng.

Chỉ trong vài tháng đầu năm, các số liệu cho thấy tín hiệu đảo chiều ở thị trường căn hộ: lượng hồ sơ rao bán tăng và người mua thận trọng hơn khi lãi suất vay mua nhà tăng. Bạn hàng môi giới cho biết nguồn cung chuyển nhượng tăng nhanh và hiện tượng cắt lỗ đã xuất hiện ở nhiều trường hợp, kể cả những căn hộ có diện tích nhỏ.

Trong báo cáo mới đây, VPBank cho thấy thị trường địa ốc có hiện tượng giảm giá cục bộ do áp lực từ việc thắt chặt tín dụng cho người mua. Các chuyên gia nhận định rằng việc thắt chặt tín dụng sẽ ảnh hưởng đến thanh khoản tại thị trường thứ cấp, đặc biệt ở khu vực ngoại thành Hà Nội và các khu vực lân cận.

Đồng thời, các chuyên gia từ các tổ chức nghiên cứu nhắc đến tác động của lãi suất vay mua nhà và nguồn cung dự án được phê duyệt đang tăng mạnh. Theo đó, tổng cung bất động sản có thể lên tới khoảng 200.000 sản phẩm trong năm nay, so với quãng thời gian thiếu nguồn cung trước đó. Các nhà đầu tư được khuyến nghị cân nhắc chiến lược đầu tư ngắn hạn và dài hạn, đặc biệt chú ý tới rủi ro đòn bẩy và thanh khoản trong bối cảnh thị trường đang điều chỉnh.

Trong bối cảnh này, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên điều chỉnh chiến lược sang trung và dài hạn và hạn chế sử dụng đòn bẩy cao. Thời gian nắm giữ nên được xác định tối thiểu từ 3-5 năm cho các dự án tương lai nhằm đảm bảo khả năng hoàn vốn và tận dụng chu kỳ phục hồi sau khi thị trường ổn định và thanh khoản được cải thiện.