BIDV, Agribank, Vietinbank và Vietcombank 'ôm' 11 triệu tỉ đồng bất động sản thế chấp

Big 4 ngân hàng Việt Nam ôm 11 triệu tỉ đồng bất động sản thế chấp

Lượng bất động sản được đem thế chấp cho các khoản vay tại ngân hàng quốc doanh tiếp tục tăng cao năm 2025 - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Các ngân hàng trong nhóm quốc doanh mới đây đã đồng loạt công bố báo cáo tài chính 2025 qua kiểm toán. Ngoài các con số về kết quả kinh doanh, báo cáo cũng thuyết minh chi tiết về lượng tài sản cầm cố, thế chấp tại ngân hàng cho các khoản vay của khách hàng.

Cơ cấu tài sản bảo đảm và xu hướng tăng trưởng

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, Agribank ghi nhận quy mô tài sản bảo đảm tiếp tục gia tăng mạnh trong năm 2025. Tính đến cuối năm, tổng giá trị tài sản thế chấp, cầm cố, chiết khấu và tái chiết khấu của khách hàng đạt hơn 3,79 triệu tỉ đồng, tăng gần 19% so với đầu năm.

Trong cơ cấu, bất động sản vẫn chiếm tỉ trọng chủ đạo với giá trị thế chấp hơn 3,37 triệu tỉ đồng, tăng trên 15% sau một năm. Phần còn lại là động sản, giấy tờ có giá cùng các loại tài sản bảo đảm khác.

Về hoạt động tín dụng, đến cuối năm 2025, tổng dư nợ cho vay khách hàng của Agribank đạt hơn 1,97 triệu tỉ đồng, tăng gần 14,7% so với đầu năm. Trong khi đó, huy động vốn từ khách hàng đạt hơn 2,15 triệu tỉ đồng, tăng 12,6%, albeit thấp hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng.

Nhờ tăng trưởng tín dụng tích cực, thu nhập lãi thuần cả năm 2025 của Agribank đạt hơn 70.616 tỉ đồng, tăng 6% so với năm trước. Còn lợi nhuận sau thuế đạt 24.954 tỉ đồng, tăng 13%.

Dữ liệu chi tiết từ từng ngân hàng

• Vietcombank có dư nợ cho vay khách hàng cuối năm 2025 đạt trên 1,67 triệu tỉ đồng, tăng 15,5% so với 2024. Tổng giá trị tài sản bảo đảm mà ngân hàng nắm giữ cho các khoản vay lên gần 2,64 triệu tỉ đồng, tăng khoảng 11% so với thời điểm cuối năm 2024. Tỉ lệ tài sản bảo đảm trên tổng dư nợ được duy trì ở mức 158%.
• Đáng chú ý, bất động sản tiếp tục chiếm tỉ trọng áp đảo trong cơ cấu tài sản bảo đảm tại Vietcombank với giá trị hơn 1,89 triệu tỉ đồng, tương đương gần 72% tổng giá trị tài sản bảo đảm, tăng gần 9,4% so với đầu năm. Phần còn lại gồm tiền gửi cầm cố hơn 298.369 tỉ đồng, giấy tờ có giá trên 55.115 tỉ đồng và các loại tài sản khác. Tiền gửi khách hàng vẫn tăng trưởng trên 10%, đạt trên 1,67 triệu tỉ đồng.
• BIDV ghi nhận lượng tài sản thế chấp, cầm cố đạt hơn 3,71 triệu tỉ đồng tại cuối 2025, tăng 12% so với đầu năm. Trong đó, tài sản thế chấp là bất động sản chiếm hơn 2,6 triệu tỉ đồng, tăng trên 10% sau một năm. Dưới cùng thời điểm, dư nợ cho vay khách hàng của BIDV đạt hơn 2,37 triệu tỉ đồng, tăng khoảng 15,4%, trong khi tiền gửi của khách hàng đạt trên 2,22 triệu tỉ đồng, tăng khoảng 14%.
• Vietinbank có tổng giá trị tài sản, giấy tờ có giá nhận thế chấp, cầm cố và chiết khấu của khách hàng ở cuối năm ngoái lên tới 3,88 triệu tỉ đồng, tăng 18% so với đầu năm. Lượng tài sản thế chấp là bất động sản lên tới 2,75 triệu tỉ đồng, cũng tăng gần 18%. Thu nhập lãi thuần năm 2025 ghi nhận ở mức 66.453 tỉ đồng, còn lợi nhuận sau thuế đạt 34.871 tỉ đồng.

Các con số trên cho thấy bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu tài sản bảo đảm của các ngân hàng quốc doanh và phản ánh xu hướng tăng trưởng cho vay trong năm 2025. Định hướng này có thể tác động đến thanh khoản và định giá cổ phiếu của các ngân hàng trong ngắn hạn, tùy theo diễn biến thị trường và biện pháp quản trị rủi ro.

Nhận định tổng quan cho thấy, dù mức tăng trưởng tín dụng và lãi thuần ở 2025 tích cực, mức độ tăng trưởng của tài sản bảo đảm và vai trò của bất động sản trong cơ cấu tài sản có thể ảnh hưởng đến chất lượng tài sản và chuẩn mực an toàn thanh khoản trong dài hạn. Các nhà đầu tư theo dõi diễn biến cổ phiếu của các ngân hàng quốc doanh sẽ chú ý đến biện pháp xử lý nợ và động thái huy động vốn tương lai để duy trì thanh khoản và tăng trưởng lợi nhuận.