Địa ốc Sacom (SLD) và những dấu hỏi sau 14 tháng lên UPCoM
NeoAI tóm tắt
UBCKNN hủy tư cách công ty đại chúng của CTCP Địa ốc Sacom (Samland) do cơ cấu cổ đông không đáp ứng tỷ lệ sở hữu ngoài cổ đông lớn tối thiểu. Kết quả kinh doanh yếu kém, dòng tiền âm và áp lực thanh khoản kéo dài khiến triển vọng cổ phiếu SLD tiêu cực, có nguy cơ hạn chế giao dịch hoặc hủy niêm yết trên UPCoM.
Cổ phiếu ảnh hưởng:
SLD
Tiêu cực
"Việc bị hủy tư cách công ty đại chúng có thể khiến cổ phiếu SLD mất tính thanh khoản và niềm tin nhà đầu tư; đồng thời kết quả kinh doanh ảm đạm, dòng tiền hoạt động âm và hệ số thanh toán ngắn hạn giảm cho thấy rủi ro tài chính cao, gây áp lực giảm giá."
Địa ốc Sacom bị hủy tư cách công ty đại chúng
Ngày 15/10/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) công bố thông tin hủy tư cách công ty đại chúng đối với CTCP Địa ốc Sacom (Samland). Theo báo cáo thường niên 2025, kế hoạch này đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua từ năm 2023 và dự kiến hoàn tất trong năm 2026.
Samland thành lập năm 2008, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, có vốn điều lệ gần 785,7 tỷ đồng. Công ty từng phát triển các dự án như Samland Riverview, Samland Airport, Samsora Riverside, nhưng những năm gần đây kinh doanh sa sút.
Kết quả kinh doanh ảm đạm
Giai đoạn 2022-2023, Samland lỗ lũy kế hơn 77,4 tỷ đồng, với khoản lỗ lớn nhất năm 2022 lên đến 61,79 tỷ đồng. Năm 2024, doanh nghiệp có lãi nhẹ 1,4 tỷ đồng nhưng doanh thu thuần âm 733 triệu đồng. Năm 2025, lợi nhuận chỉ đạt 816 triệu đồng, giảm 42% so với năm trước.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần chỉ đạt 42,7 triệu đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 524,6 triệu đồng – chủ yếu nhờ doanh thu tài chính. Số lợi nhuận này chỉ tương đương 0,067% vốn điều lệ, cho thấy hiệu quả sử dụng vốn rất thấp.
Tài sản tập trung vào dự án dở dang
Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản Samland đạt 856,1 tỷ đồng, trong đó tài sản dở dang dài hạn chiếm 85,5% (732,3 tỷ đồng). Các dự án trọng điểm gồm Khu dân cư Nhơn Trạch (Đồng Nai, 55,2 ha) và chung cư Samland Riverside (TP.HCM, 138 căn hộ) vẫn chưa tạo ra doanh thu.
Dòng tiền kinh doanh tiếp tục âm 7,91 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, trong khi tiền mặt giảm còn 4,9 tỷ đồng. Hệ số thanh toán ngắn hạn giảm từ 0,97 xuống 0,81 lần, cho thấy áp lực thanh khoản.
Cơ cấu cổ đông đặc biệt
Sau khi lên UPCoM ngày 15/8/2025, cổ đông lớn SAM Holdings nắm 85,71% vốn, ông Huỳnh Đức Thanh sở hữu 5,65%. Hai cổ đông này nắm hơn 91% cổ phần, khiến tỷ lệ sở hữu ngoài cổ đông lớn chỉ còn 8,64% - thấp hơn ngưỡng 10% của công ty đại chúng, có thể là lý do dẫn đến việc hủy tư cách đại chúng.