24 doanh nghiệp bất động đặt mục tiêu lãi hơn 87.500 tỷ, riêng một doanh nghiệp chiếm 50.000 tỷ

Khái quát kế hoạch lợi nhuận của 24 doanh nghiệp bất động sản

24 doanh nghiệp bất động sản, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực nhà ở, đã công bố kế hoạch kinh doanh cho năm 2026 với mục tiêu tổng doanh thu đạt 398.858 tỷ đồng và lợi nhuận 87.533 tỷ đồng.

Trong nhóm này, Vinhomes (VHM) tiếp tục dẫn đầu về quy mô, đặt mục tiêu 250.000 tỷ đồng doanh thu và 50.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 63% và 15% so với kết quả năm 2025, hứa hẹn tạo một vị thế dẫn dắt cho toàn ngành. Tiếp theo là Tập đoàn Sunshine (KSF) với mục tiêu 40.000 tỷ đồng doanh thu và 15.000 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, đánh dấu mức kỷ lục mới của doanh nghiệp này. Novaland (NVL) đặt mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng về doanh thu gấp hơn 3 lần so với năm 2025, nhưng lợi nhuận lại giảm 0,5% so với kết quả năm trước.

Taseco Land (TAL) ấn định kế hoạch với doanh thu hợp nhất gần 11.063 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế trên 2.512 tỷ đồng, lần lượt tăng gần 3 lần và 4 lần so với năm 2025. Ngoài bốn doanh nghiệp lớn này, có thêm sáu doanh nghiệp có kế hoạch doanh thu từ 5.000 – 10.000 tỷ đồng, gồm Vincom Retail, Kinh Bắc, IDICO, Phát Đạt, Nam Long và Đất Xanh. Trong đó, Kinh Bắc và IDICO hoạt động trong mảng khu công nghiệp nên có cách hạch toán riêng, còn Vincom Retail hoạt động trong bất động sản thương mại.

Ở nhóm doanh nghiệp có kế hoạch doanh thu đi xuống, các tên như Nhà Từ Liêm và DIC Corp ghi nhận lần lượt giảm doanh thu và lợi nhuận do áp lực từ lãi suất và thanh khoản. Cụ thể, Khang Điền đặt kế hoạch doanh thu 4.200 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn tăng 44% lên 1.500 tỷ đồng, nhờ bán và bàn giao các sản phẩm tại dự án Gladia ở phân khúc thấp tầng. ACBS nhận định thị trường bất động sản năm 2026 sẽ đối mặt nhiều áp lực từ chính sách tín dụng và chi phí đầu vào tăng cao, điều này có thể ảnh hưởng đến biên lợi nhuận của các doanh nghiệp trên toàn ngành.

ACBS chỉ ra rằng Ngân hàng Nhà nước đang kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản ở mức khoảng 15% nhằm duy trì cân bằng nền kinh tế, trong khi chi phí đầu vào dự kiến tăng mạnh. Cụ thể, chi phí giải phóng mặt bằng, thuê đất và sử dụng đất dự báo tăng, cùng với giá thép, xi măng và các nguyên vật liệu xây dựng có xu hướng tăng so với năm 2025. Những yếu tố này được cho là có thể đẩy giá bán lên cao và tác động đến biên lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc trong ngắn hạn và trung hạn.

Trong bối cảnh trên, ACBS dự báo tổng kết quả kinh doanh của sáu doanh nghiệp lớn nhất gồm Vinhomes (VHM), Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh, Phát Đạt và Hodeco có thể đạt tổng doanh thu hơn 170.000 tỷ đồng và lợi nhuận ròng vượt 47.000 tỷ đồng cho năm 2026, với Vinhomes vẫn đóng vai trò chi phối thị trường. Cụ thể, Vinhomes dự kiến đạt doanh thu khoảng 152.224 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 43.512 tỷ đồng, trong khi Khang Điền có thể ghi nhận doanh thu gần 5.259 tỷ đồng và lợi nhuận 1.260 tỷ đồng, còn Nam Long dự kiến lãi ròng khoảng 681 tỷ đồng, một mức đi ngang nếu loại trừ yếu tố bất thường từ năm trước.