Áp lực kép kéo cổ phiếu bất động sản về vùng giá khủng hoảng trái phiếu 2022
NeoAI tóm tắt
Bài viết nêu rõ nhiều cổ phiếu bất động sản như SCR, SGR, KDH, DIG đang chịu áp lực kép từ chi phí đầu vào tăng và lãi suất cao, khiến giá cổ phiếu lùi về vùng khủng hoảng trái phiếu năm 2022. Diễn biến này tạo tâm lý tiêu cực cho toàn ngành, khi các doanh nghiệp khó khăn trong huy động vốn và tiêu thụ sản phẩm.
Cổ phiếu ảnh hưởng:
DIG
Tiêu cực
"Cổ phiếu DIG giảm mạnh từ tháng 10/2025, nằm trong nhóm bị áp lực bán do ngành bất động sản khó khăn, dự kiến tiếp tục tiêu cực."
DXS
Tiêu cực
"DXS thuộc hệ sinh thái Đất Xanh, chịu ảnh hưởng từ thanh khoản thị trường và chi phí vốn, giá cổ phiếu đi xuống."
DXG
Tiêu cực
"DXG là cổ phiếu trụ cột ngành bất động sản nhưng cũng giảm sâu trong giai đoạn này, phản ánh tâm lý tiêu cực."
NLG
Tiêu cực
"NLG bị bán tháo khi mặt bằng giá tái lập vùng đáy 2022, cho thấy kỳ vọng xấu về khả năng phục hồi."
SCR
Tiêu cực
"SCR rơi về vùng 4.100 đồng, thấp hơn đáy 2022 và tiến gần đáy COVID-19, áp lực bán rất mạnh."
Thị trường bất động sản đang đối mặt với áp lực kép khi chi phí đầu vào tăng cao trong khi khả năng tiêu thụ sản phẩm bị thu hẹp do lãi suất vay vẫn neo ở mức cao. Điều này khiến giá cổ phiếu của nhiều doanh nghiệp trong ngành quay trở lại vùng đáy của giai đoạn khủng hoảng trái phiếu năm 2022, theo dữ liệu lịch sử.
Cụ thể, từ tháng 10/2025 đến nay, hàng loạt mã như DIG, DXS, DXG, NLG, SCR, KDH, SGR, CEO, KHG đã ghi nhận sự sụt giảm mạnh, trong khi hai cổ phiếu trụ cột là VHM và VIC vẫn giữ được sức bền tương đối. Điển hình, cổ phiếu SCR của TTC Land đã rơi về mức 4.100 đồng/cổ phiếu, thấp hơn đáy của năm 2022 và đang tiến gần đến vùng đáy của tháng 3/2020 – thời điểm thị trường chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 – ở mức 3.800 đồng/cổ phiếu.
Việc nhiều cổ phiếu bất động sản tái lập mặt bằng giá của giai đoạn khủng hoảng trái phiếu cho thấy áp lực từ chi phí vốn và sức mua vẫn còn đè nặng lên toàn ngành. Các doanh nghiệp không chỉ phải đối mặt với lãi suất cao mà còn khó khăn trong việc huy động vốn từ kênh trái phiếu, dẫn đến thanh khoản suy giảm và khả năng triển khai dự án bị chậm lại. Trong bối cảnh đó, thị trường vẫn đang chờ đợi tín hiệu hạ nhiệt lãi suất để giảm bớt gánh nặng chi phí, giúp nhóm cổ phiếu này có cơ hội hồi phục.