Lãi suất vay mua nhà liệu có giảm?

Tình hình lãi suất cho vay mua nhà và triển vọng 2026

Các chuyên gia kinh tế và lãnh đạo ngân hàng cho rằng lãi suất cho vay mua nhà sẽ tiếp tục leo cao trong nửa đầu năm 2026, và có thể ổn định từ quý III trở đi. Chính phủ được cho là sẽ có các biện pháp nhằm hạ nhiệt mặt bằng lãi suất để không gây áp lực tiêu cực lên tăng trưởng kinh tế. Nhìn chung, xu hướng là lãi suất sẽ ở mức cao trong ngắn hạn nhưng có khả năng giảm dần khi nỗ lực hỗ trợ thị trường được triển khai.

Vào cuối năm 2025, nhiều ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất cho vay cố định từ 0,5% đến 4% mỗi năm. Ví dụ, VIB đã điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà từ 9%/năm lên 9,5%/năm vào giữa tháng 1/2026, và Vietcombank tăng từ 8,6%/năm lên 10,5%/năm cố định trong 2 năm trước khi áp dụng lãi suất thả nổi khoảng 13,5%/năm. Lãi suất huy động cũng có mức tăng đáng kể, từ khoảng 6% lên 8% và thậm chí 10% ở một số kỳ hạn.

Đến cuối tháng 4/2026, nhiều ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất huy động và cho vay. Nam A Bank giảm tối đa 0,5%/năm đối với kỳ hạn từ 6 tháng trở lên và giảm tới 3%/năm cho vay cá nhân từ ngày 11/4/2026. Sacombank cũng công bố mức giảm tương tự ở nhiều kỳ hạn. Theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Eras Land, mặt bằng lãi suất hiện vẫn giảm chậm và thận trọng vì phần lớn ngân hàng vẫn duy trì mức cao trước đó.

Theo thống kê, lãi suất cho vay tiền đồng bình quân của nhóm ngân hàng thương mại trong tháng 3 dao động từ 7,4%-9,7%/năm. Đối với khách hàng vay mua bất động sản, lãi suất có thể lên tới 12-14%/năm. Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông, lãi suất tăng chủ yếu do tác động của các yếu tố vi mô và vĩ mô, nhưng sẽ bắt đầu hạ nhiệt vào cuối quý II khi Chính phủ định hướng điều hành. Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng cho rằng lãi suất sẽ neo cao trong tháng 5-6 và có thể ổn định từ tháng 7. PGS-TS Nguyễn Hữu Huân dự báo xu hướng giảm sẽ tập trung vào các lĩnh vực động lực như xuất khẩu và sản xuất công nghiệp. Chứng khoán KBSV cho rằng lãi suất có thể giảm bình quân từ 0,5-1%/năm nhờ nguồn vốn từ đầu tư công và áp lực lạm phát hạ nhiệt, cùng các chính sách hỗ trợ tăng trưởng được ban hành trong nửa cuối năm.

Những biến động này được cho là sẽ tác động đến thanh khoản và hoạt động của thị trường bất động sản trong ngắn hạn và trung hạn, với mức giảm mạnh được cho là có tính chọn lọc. Các chuyên gia nhấn mạnh rằng sự hồi phục sẽ phụ thuộc vào diễn biến lạm phát, tỷ giá và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Mặt khác, xu hướng cải thiện sẽ hướng tới các ngành có động lực tăng trưởng như xuất khẩu và sản xuất công nghiệp.

• Lãi suất cho vay mua nhà được dự báo tăng ở nửa đầu 2026 và có thể giảm từ quý III/2026
• Nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất huy động và cho vay từ cuối năm 2025 đến đầu năm 2026
• Lãi suất cho vay mua nhà có thể lên tới 12-14%/năm trong ngắn hạn
• Sự giảm mạnh sẽ mang tính chọn lọc, ưu tiên các lĩnh vực động lực như xuất khẩu và sản xuất công nghiệp
• Chính phủ được cho là sẽ can thiệp để hỗ trợ tăng trưởng và hạ nhiệt thị trường