Fideco thế chấp dự án hơn 4.3 ngàn tỷ tại Cần Giờ để đi vay, tính phát hành khủng hơn 261 triệu cp

Thông tin cơ bản

Fideco (HOSE: FDC) nhận quyết định từ HĐQT sử dụng quyền sử dụng đất, giá trị đầu tư và các quyền lợi phát sinh từ dự án hình thành trong tương lai tại Cần Giờ làm tài sản đảm bảo cho việc huy động vốn và/hoặc bảo lãnh cho các khoản vay tại ngân hàng Sacombank. Dự án khu dân cư cao cấp tại Cần Giờ có quy mô hơn 29,8 ha, nằm cách bãi biển khoảng 1 km, dự kiến phục vụ khoảng 4.000 người với biệt thự và nhà phố tối đa 5 tầng. Để triển khai hai dự án, công ty sẽ thực hiện điều chỉnh quy hoạch và các thủ tục liên quan ngay trong năm nay.

Theo nghị quyết và biên bản ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra ngày 29/04, cổ đông đã thông qua dự án khu nhà ở xã Cần Giờ (trước đây thuộc xã Long Hòa) với tổng vốn đầu tư > 4,3 nghìn tỷ đồng, triển khai từ 2026–2030. Đồng thời, Fideco cũng thông qua kế hoạch hợp tác đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại xã Đông Anh, Hà Nội với tổng vốn đầu tư 6,869 tỷ đồng, triển khai từ 2025–2029.

Để đáp ứng nhu cầu vốn cho hai dự án, Fideco dự kiến chào bán tổng cộng hơn 261 triệu cổ phiếu trong năm 2026. Fideco lên kế hoạch chào bán tối đa hơn 38,6 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 100%, giá 10.000 đồng/cp, thấp hơn 48% so với mức đóng cửa 19.200 đồng/cp chốt phiên 13/05, thu về hơn 386 tỷ đồng và nâng vốn điều lệ lên trên 772,5 tỷ đồng; toàn bộ số tiền sẽ dùng cho dự án khu dân cư xã Cần Giờ.

Ngoài ra, FDC dự kiến chào bán riêng lẻ hơn 222,7 triệu cp cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, tương đương 57,7% lượng cổ phiếu đang lưu hành. Giá chào không thấp hơn mức tham chiếu 10 phiên trước ngày HĐQT thông qua và cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm từ ngày hoàn tất. Danh sách nhà đầu tư riêng lẻ chưa được công bố. Tổng giá trị phát hành dự kiến > 2.227 tỷ đồng, trong đó 1.600 tỷ đồng sẽ được rót cho dự án khu đô thị Đông Anh và ~614 tỷ đồng cho dự án Cần Giờ; phần còn lại khoảng 13 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.

Điểm nổi bật

• Thế chấp quyền sử dụng đất và các giá trị đầu tư của dự án tại Cần Giờ để huy động vốn và bảo lãnh cho vay.
• Kế hoạch huy động vốn quy mô lớn qua phát hành hơn 261 triệu cổ phiếu trong năm 2026.
• Hai dự án dự kiến tổng vốn đầu tư trên 11 ngàn tỷ đồng, triển khai từ 2025–2030.
• Việc chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp nhằm tăng vốn và tài trợ cho các dự án.

Kết quả hoạt động và triển vọng năm 2026

Về hoạt động kinh doanh, quý đầu năm 2026, Fideco khép lại với tổng doanh thu trên 18 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 7 tỷ đồng, lần lượt giảm 4% và 38% so với cùng kỳ. Nguyên nhân được nêu là chi phí cho thuê và chi phí quản lý tăng theo thời giá, cùng chi phí bao bì và thay thế trang thiết bị tại tòa nhà cho thuê tăng do thời gian sử dụng kéo dài. Trong năm 2026, công ty đặt mục tiêu tổng doanh thu gần 73 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 29 tỷ đồng, giảm lần lượt 3% và 87% so với thực hiện 2025; tiến độ thực hiện cho hai chỉ tiêu này đã đạt khoảng 1/4 quãng đường từ đầu năm.

Nguồn: FDC.