Cổ phiếu bất động sản IDJ, API bật tăng sau kiểm toán, liệu có tiếp tục tăng khi khởi động nhiều dự án?

IDJ Việt Nam và API nổi lên nhịp hồi cổ phiếu penny sau kiểm toán và kế hoạch dự án

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang dần cân bằng sau giai đoạn phản ứng mạnh với thông tin xung đột khu vực. Dòng tiền đang chuyển hướng sang các câu chuyện riêng như tái khởi động dự án, xử lý tồn đọng tài chính và kỳ vọng phục hồi lợi nhuận. Tuy nhiên, ở nhóm cổ phiếu có giá trị thị trường thấp (penny), vẫn tồn tại thách thức về chất lượng tài sản và tính bền vững của dòng tiền đầu cơ.

Trong ba phiên giao dịch từ ngày 11/5 đến 13/5, cổ phiếu CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ) tăng 15,8% lên 4.400 đồng/cổ phiếu; CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (API) tăng 16,4% lên 6.400 đồng/cổ phiếu; còn CTCP Chứng khoán Châu Á - Thái Bình Dương (APS) tăng 13,8% lên 6.600 đồng/cổ phiếu.

IDJ Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái khởi động hoạt động đầu tư sau nhiều năm thiếu dự án nổi bật. Tháng 2/2026, IDJ khởi công dự án căn hộ cao cấp OCT5 tại Bắc Giang với quy mô 22 tầng và cung cấp hơn 500 sản phẩm, dự kiến bàn giao trong quý I/2028. Tháng 3/2026, IDJ tiếp tục khởi công dự án Golden Palace Lạng Sơn – tổ hợp penthouse, căn hộ và khách sạn lưu trú cao cấp, dự kiến vận hành từ năm 2028. Những dự án này được kỳ vọng giúp IDJ mở chu kỳ doanh thu trong vài năm tới khi thị trường bất động sản được cải thiện.

Trong báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 được công bố ngày 13/5, IDJ cho biết không còn ý kiến ngoại trừ từ đơn vị kiểm toán. Theo Công ty Kiểm toán và Tư vấn UHY, báo cáo trước đó có nhận định về khả năng thu hồi các khoản cho vay quá hạn trên tổng dư nợ gốc và lãi hơn 560 tỷ đồng và 209 tỷ đồng tạm ứng triển khai dự án; các vấn đề này đã được xử lý trong năm tài chính 2025. Việc loại bỏ ý kiến ngoại trừ được xem là tín hiệu tích cực về tình hình tài chính của IDJ.

Về phía API, doanh nghiệp công bố kế hoạch triển khai dự án nhằm phục hồi hoạt động. Dự án Apec Royal Park Huế dự kiến được tháo gỡ vướng mắc và khởi động từ quý II/2026 với doanh thu dự kiến hơn 300 tỷ đồng trong năm 2026. API đang tiến hành khởi công dự án 85 Le Đại Hành tại Lạng Sơn, OCT5 tại Bắc Giang và tiếp tục hoàn thiện thủ tục cho dự án Gia Sàng tại Thái Nguyên. Bên cạnh đó, các dự án khách sạn và nghỉ dưỡng như Mandala Bắc Giang và Mandala Phú Yên đang được vận hành ổn định sau giai đoạn khó khăn của thị trường du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Ở mảng đầu tư tài chính, APS hiện nắm danh mục cổ phiếu niêm yết trị giá trên 222 tỷ đồng tính đến 31/3/2026, trong đó cổ phiếu API và IDJ chiếm khoảng 130 tỷ đồng. Việc IDJ và API hồi phục có thể giúp APS ghi nhận hoàn nhập dự phòng hoặc gia tăng giá trị danh mục đầu tư, từ đó hỗ trợ kết quả kinh doanh những quý tới. Tuy nhiên, rủi ro từ nhóm penny vẫn ở mức cao do biến động giá và tiến độ dự án có thể gây sai lệch kỳ vọng của nhà đầu tư.

Nói về triển vọng, các chuyên gia cho rằng giai đoạn tái đầu tư và khởi động dự án có thể tạo động lực tăng giá cho IDJ, API và APS trong ngắn hạn. Tuy vậy, để duy trì đà tăng dài hạn, cần thấy rõ kết quả kinh doanh từ các dự án mới và khả năng chuyển hóa vốn thành doanh thu thực tế. Dòng tiền và định giá cổ phiếu penny sẽ vẫn phụ thuộc vào tiến độ triển khai dự án và diễn biến thị trường bất động sản nói chung.