Chuyên gia: Lạm phát sắp tới không đủ để tạo sóng bất động sản và chứng khoán

Chuyên gia phân tích lạm phát và tác động tới bất động sản, chứng khoán

Trên thực tế, trường hợp lạm phát cao đến mức tiền gửi ngân hàng bị mất giá và giá cả tăng mạnh chỉ xảy ra khi ngân sách nhà nước chi tiêu vô tội vạ và in tiền không có bảo chứng. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư có thể xem bất động sản và chứng khoán như một kênh trú ẩn. Tuy nhiên, lạm phát hiện tại được cho là chủ yếu do chi phí đẩy và không có dấu hiệu sẽ tạo ra một làn sóng mua mạnh mẽ.

Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, Việt Nam có bốn kênh truyền thống để bảo toàn và tăng trưởng tài sản: vàng và đô la, tiền gửi có kỳ hạn 3 tháng đến 1 năm, bất động sản và chứng khoán. Ông cho rằng trong nhiều giai đoạn, tính thanh khoản là yếu tố quan trọng thường bị bỏ qua, nhưng lại quyết định hành động của nhà đầu tư.

Về bất động sản, ông nhấn mạnh sự phân hóa về an toàn và thanh khoản. Tại TP Hồ Chí Minh, các căn hộ phổ thông vừa có thể cho thuê và dễ bán hơn, với biến động giá ước tính ở mức khoảng 100–200 triệu đồng cho mỗi căn, nếu xét ở mức độ căn hộ cơ bản. Đối với các dự án đất ở vùng xa, thanh khoản thấp nhưng tiềm năng dài hạn vẫn được xem xét khi thị trường có biên độ tăng giá.

Về chứng khoán, chuyên gia cho rằng đây là kênh đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trẻ và những người có vốn hạn chế trong hai năm gần đây. Ông nhấn mạnh câu hỏi lớn là liệu bất động sản có tiếp tục tăng hay không và liệu các chủ sở hữu có thể bán được khi thị trường điều chỉnh. Ông cho rằng hiện nay lạm phát do chi phí đẩy sẽ tác động đến quyết định chi tiêu của người tiêu dùng và không tạo động lực mua chứng khoán ồ ạt.

Các ngân hàng bắt đầu siết mạnh cho vay bất động sản, điều này tạo thêm rào cản cho sự hồi phục của thị trường và là yếu tố cần theo dõi đối với triển vọng của cả nhóm cổ phiếu liên quan đến bất động sản.