Novaland lý giải việc doanh thu tăng hơn 3 lần nhưng lợi nhuận đi ngang
NeoAI tóm tắt
Novaland công bố kế hoạch năm 2026 với doanh thu dự kiến tăng trên 3 lần (22.715 tỷ đồng) nhưng lợi nhuận sau thuế dự kiến đi ngang, đồng thời cập nhật tiến trình tái cấu trúc nợ và chi phí vật liệu tăng. Các động thái này tạo kỳ vọng phục hồi hoạt động và tăng trưởng, tác động tích cực tới tâm lý thị trường đối với NVL dù rủi ro về chi phí và lãi suất vẫn tồn tại.
Cổ phiếu ảnh hưởng:
NVL
Tích cực
"Kế hoạch 2026 dự kiến tăng trưởng doanh thu mạnh và tiến trình tái cấu trúc nợ gần hoàn tất, cùng với đẩy mạnh bàn giao dự án và cấp giấy chứng nhận đất, tạo kỳ vọng cải thiện thanh khoản và lợi nhuận từ hoạt động. Tuy nhiên chi phí vật liệu tăng và chi phí vốn có thể áp lực biên lợi nhuận ngắn hạn."
Thông tin tổng quan về kế hoạch 2026 của Novaland
Đại diện Novaland cho biết tại cuộc họp cổ đông, công ty dự kiến trình kế hoạch kinh doanh năm 2026. Doanh thu dự kiến đạt 22.715 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.852 tỷ đồng. So với năm 2025 ước tính khoảng 7.000 tỷ đồng, doanh thu sẽ tăng lên hơn ba lần, trong khi lợi nhuận được dự báo ở mức tương đương. Dự án được triển khai ở nhiều địa phương và hướng tới phục hồi hoạt động sau quá trình tái cấu trúc.
Phân tích sự khác biệt giữa tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận
Lý giải cho hiện tượng này cho biết lợi nhuận năm 2025 chủ yếu đến từ hoàn nhập dự phòng liên quan đến dự án Lakeview City ở TP.HCM, chứ không phải từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. Mục tiêu lợi nhuận cho năm 2026 sẽ tập trung vào lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh. Mặt bằng lãi suất ở mức cao ảnh hưởng đáng kể đến sức mua và chi phí vay khi người mua bất động sản thường dựa vào đòn bẩy tài chính. Việc hỗ trợ lãi suất cho khách hàng cũng làm tăng chi phí vận hành.
Tình hình nợ trái phiếu và tiến trình tái cấu trúc
Novaland xử lý, và các đối tác cho vay đang tích cực hỗ trợ tái cấu trúc. Với nhà đầu tư cá nhân, công ty đã xử lý khoảng 30-40% dư nợ trái phiếu và sẽ phấn đấu giảm khoảng 90% dư nợ bằng cách bán tài sản bảo đảm hoặc hoán đổi trái phiếu. Tổ chức cho vay đã cấp thêm gần 30.500 tỷ đồng hạn mức tín dụng cho các dự án và đang được giải ngân. Quá trình tái cấu trúc được xem là giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn tất và tạo đà cho tăng trưởng 2026-2029.
Ảnh hưởng của giá vật liệu và chi phí vốn
Việc giá vật liệu xây dựng tăng mạnh đã ảnh hưởng đến chi phí dự án của tập đoàn. Cụ thể, giá gạch, đá và cát đã tăng đáng kể và buộc Novaland phải dự phòng và điều chỉnh chi phí trong danh mục dự án đang triển khai. Ngược lại, giá sắt và xi măng được cho là không tăng đột biến do nguồn cung trong nước vẫn dồi dào.
Kế hoạch dự án và hành động cấp Giấy chứng nhận đất
Để đạt mục tiêu năm 2026, Novaland sẽ tăng tốc hoàn thiện và bàn giao một loạt dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, The Grand Manhattan, Victoria Village và Palm City. Danh mục dự án dự kiến được bàn giao gồm:
- Aqua City
- NovaWorld Phan Thiết
- NovaWorld Hồ Tràm
- The Grand Manhattan
- Victoria Village
- Palm City
Bên cạnh đó, công ty sẽ đẩy mạnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các dự án đã triển khai như Sunrise Riverside, Kingston Residence, The Sun Avenue, Lucky Palace, Sunrise City, Orchard Garden, Palm City, Tresor, Golden Mansion và Garden Gate. Đây được xem là yếu tố giúp tăng thanh khoản và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Khẳng định về xu hướng năm 2026
Đại diện cho biết quá trình tái cấu trúc đã cơ bản hoàn tất giai đoạn 1, và năm 2026 được xem là năm bản lề để vừa hoàn tất tái cấu trúc vừa quay lại quỹ đạo tăng trưởng. Công ty cam kết thực hiện các cam kết với khách hàng và nhà đầu tư, đồng thời tiếp tục theo dõi diễn biến lãi suất và thị trường bất động sản để điều chỉnh kế hoạch cho phù hợp.